1️⃣、产权是否清晰?📝看清产权证是否完整，有没有共有人（比如配偶、继承人等），别买完才发现产权有争议。\n2️⃣、税费是否过高?💰拍前最好提前了解各类税费：契税、增值税、个税，还有可能背着的土地出让金，有些房子可能得补几十万！\n3️⃣、法苑是否负责腾房?🚪公告写清楚的“腾退周期较长”“有租赁”，就说明法苑不会帮你清场，自己解决，风险和成本都得自己担。\n4️⃣、房屋是否有长期租赁合同?📃注意“恶意租约”，比如签了二十年、一次性收完租金的那种，拍下来你也不能赶人。\n5️⃣、能否实地看房?🔍90%以上的法拍房无法屋内看房，只能靠公告照片或周边房型猜，风险较大，务必留心结构和损坏问题。\n6️⃣、是否有抵押或债务纠纷?⚠有些房子不止一个抵押权人，其他债权人也可能来主张权利，干扰你顺利过户。\n7️⃣、户口能否迁入?📌很多人买法拍房是为了落户，办理房本及原房主户口迁出需要时间，着急孩子上学的要注意。\n8️⃣、欠缴费用有多少?💸水电、物业、暖气……别小看，有些能拖出上万块，最后都得买家买单，提前问清楚物业。\n9️⃣、土地性质是出让还是划拨?🏞是出让地还好，要是划拨地，那就得补土地出让金，按政策可能是成交价的10%～30%。\n🔟、 是否受当地限购政策影响?🚫法拍房很多城市是限购的，和正常房子一样，拍前一定查清自己有没有购房资格。\n#法拍房 #法拍房捡漏 #北京法拍房 #北京买房
