老婆偷偷查了网签备案价，摸透底价再去砍价，一套神操作省下50万!💰
以前我觉得买房嘛，看中了就谈价，能便宜一点是一点。直到上个月陪老婆去售楼处，我才见识到什么叫做“专业选手”她提前一周做了功课，查好了同户型的政府网签备案价，摸清了这套房子的底价再去谈判!结果销售全程被拿捏得死死的，最后居然砍到了比初始报价低50万的价格!签完合同之后，销售还悄悄问我:“您太太是不是同行啊?”🤣
其实查备案价一点也不难，尤其是在广州，政府信息很透明。只需四步:
1⃣️登录“广州市住房和城乡建设局”官网 2⃣️找到“办事服务”或“商品房项目查
询”入口 3⃣️输入你想买的楼盘 ⚠️注意:备案名和销售名可能不同!比如“XX花园”可能备案名叫“XX轩”)4⃣️选择具体楼栋房号，就能看到这套房政府备案价!
💡为什么要查备案价?因为这是开发商向政府报备的销售底价，按规定成交价不能随便低于或高过它太多(一般是±5%以内)。掌握了备案价，你就不再是被销售的话术带着走的小白了
——————
我老婆不光会查价格，谈判现场更是高能
✨：
销售:“全款还是贷款?” 我👨老实说:“可以全款。”👩她抢答:“两种方式都在考虑，全款的话总价能优惠多少?按揭利息也麻烦详细算一下。(暗示有全款能力，但留余地比价，逼对方给底价)
销售:“第一次来吗?” 👨我说:“是，第一次来看。” 👩她接:“我爸妈上周来算过价了，旁边几个盘也看了好几家。”(制造比价氛围，避免被当成新手宰)
销售:“这套满意的话我帮您申请优
惠?”👨我:“挺喜欢的!” 👩她淡定回:“户型还行，但价格还是比周边高，如果能谈到我们的心理价位，今天就能定。”(既表达诚意，又施压要优惠)
——————
⚠️注意:✅一定要提前查清楚备案名，不搞清楚可能杳不到; ✅建议搭访配周边二手房、新盘价格一起对比，砍价更有底气
—————————💿互动时间:你买房的时候砍了多少?有没有被销售的话术“套路过”?其他城市想查备案价，可以留言你的城市，我帮你查!
#买房需谨慎 #新手买房 #当然要记录啊#广州买房 #买房那些事#买房砍价#买房避坑 #房产知识 #如何查询备案价 #结婚买房买车
