一石激起千层浪！中创区豪宅万科方圆近日流出两套法拍房，以远低于市场估值的起拍价引发激烈讨论。\n \n第一套，建筑面积159.68㎡，市场评估价约262万，折算单价约1.64万/㎡，一拍起拍价定为184万，起拍单价仅约1.15万/㎡。\n \n第二套，建筑面积为175.79㎡，市场评估价约299万，折算单价约1.7万/㎡，一拍起拍价定为210万，起拍单价仅约1.19万/㎡。\n \n若对比万科方圆新房销售时期的价格，此番定价更显“缩水”剧烈。\n \n2020年7月，万科方圆以均价约3.2万/㎡入市，部分大平层单价甚至突破3.5万/㎡，总价逾800万，是彼时“又贵又好卖”的头部豪宅。\n \n以3.2万/㎡均价估算，第一套法拍房购入价约510万，目前起拍价直降超320万；第二套购入价约560万，目前起拍价直降超350万。\n \n这样的回调幅度远超常见市场波动，反映出特殊资产处置背后的价格逻辑。\n \n目前两套法拍房都还未有人报名，但已吸引相当数量关注者设置提醒，市场期待情绪正在累积。\n \n有观点认为，法拍房因特殊属性其价格本就低于市场价，个别低价案例并不具备代表性。\n \n也有声音指出，法拍房是二手房的价格锚点，这种深度折价势必影响本项目乃至板块二手房的价格预期。\n \n笔者认为，“白菜价”法拍房的出现，肯定会对项目二手房市场产生情绪传导，这也正是万科方圆这两套法拍房能引发激烈讨论的原因。\n \n当意向客户发现可通过法拍渠道以更低成本置业，二手房潜在买家就可能转向法拍市场，导致二手房成交承压。\n \n但需冷静看待的是，目前所谓的“白菜价”仅为起拍定价，最终的市场认可度，仍需等待落槌成交那一刻才能真正揭晓。#南通 #买房 #楼市资讯 #豪宅 #万科方圆
