第一点，关于刚需购房，刚需分三类：学区刚需、婚房刚需、避险投资。\n重点讲一下学区刚需，又分小学和中学学区，小学学区现在买到手就开始贬值（骤降那种），初中学区还有四五年传导期。苏州这两年出生人口保持持续高速下跌态势，这就决定了2025/2026年是小学学区房需求下滑的起始之年，也是学区房击鼓传花的最后一棒，接棒就要做好砸手里的心理准备。\n学区概念会渐渐淡化、六年左右后慢慢没人关注，部分学校将面临闭校，部分教师将面临分流转岗和失业下岗。因此，如果小孩不着急学区入学，不建议把学区放在买房考虑的要素之一。\n \n第二点，关于改善购房，我赞同现阶段下场改善购房，或者说买改善型、下一代住宅，因为当下房地产市场在深度调整，最终结果就是出现市场分化，这是阳谋也符合经济学规律，后续楼市只有两种房子，一种满足改善需求的“好房子”，一种满足基本居住的“老房子”，并且时间会把慢慢把“好房子”消耗成“老房子”，这样“老房子”会慢慢贬值，“好房子”供给会保持稳定，这也符合剥离房子金融属性、房子是消费品的定位。\n建议改善购房重点考虑低密度、高品质、纯洋房小区，未来较长时期相对保值。另外，购买二手房到手即贬值，贬值速度视产品力（房龄、品质、物业、总高）、稀缺性（电梯、露台、院子等，以及地段、生态、配套等）而定。\n \n第三点，关于区域选择，就现阶段经济大环境，没有大的改观前提下（一个简单的评判标准：你和周边人收入或者收入预期有没有明显提升），建议优先考虑建设和配套相对成熟的新城区，谨慎购买远郊区域以及配套尚未完成兑付的新区。\n另外，还有一种稀缺房产可以关注，就是配套成熟的主城区（老城区）的老破大，这里指的配套是优质生活配套、生态环境及医疗资源等，这里的老破大（区域内稀缺资源）如果水份和泡沫挤干净了也可以关注。以上供参考。\n#苏州买房#苏州好房#苏州新房#苏州改善 #苏州买房推荐 #买房建议 #房地产发展 #买房人的心态 #买房避坑 #买房那些事
