我是19年年底在上海买的新房，在上大路附近
21年交房，23年住进来，贷款也早还完了
买的时候5.5万交房后就一直是成交价7万左右
位置是中环，因为旁边有上大，还有最近很火的南大板块，这些年是没涨也没跌，但是也是阴跌吧
我虽然是刚需自住，但是也要考虑到资产配置属性
目前房子租售比大约在1.5%，自己一个人住，爸妈偶尔来，住着也很舒服，但是我考虑到几个问题
1.目前上海开了外环限购，我是中环虽然没有被影响，但是未来不好说继续开放。
2.中国的生育率持续下跌，没有人接盘，没有流动性，很难持续上涨。
3.有投资大佬和我说，上海楼市放开会虹吸周边江浙沪和全球有钱人来投资，但是我觉得这个说法有点不靠谱。
4.如果现在还是高点，我卖了之后去做更多资产配置，比如水果市场，美股，债基，理财，收益可能比现在大得多。
5.我觉得自住需求可以通过租房满足，国家保障性住房会越来越多，房子租在市中心也许体感更好，现在虽然到市中心开车半小时，但是约朋友总是懒得出门跑远，还是不太方便。
综合以上信息，我到底卖还是不卖？看看大家的建议～
