1️⃣ ①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区，尽可能能避就避。\n \n2️⃣低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的房子\n \n3️⃣长安街北的保值性强于长安街南，南三环不如被五环，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对，不要当大怨种，错配板块。\n \n4️⃣优质资源永远抢手，北京不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。\n \n5️⃣北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳\n \n6️⃣书包房目前降价很厉害。蜂鸟家园是有名的书包房小区，高点时曾卖到985万，如今大幅缩水。买书包房可以，但如果超出市场价2-3倍就要小心了。\n \n7️⃣对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化。手持无用的学区房风险很大。\n \n8️⃣远郊区的别墅，自住很好，但是没有抗跌 属性，最后很多都大幅下跌，最主要的是这类房子本身价格就高，一跌就是好几百万。\n \n9️⃣左滑图片，查看更多！\n \n#北京买房 #北京楼市 #北京买房上车 #买房建议 #新手买房 #北京买房咨询 #北京刚需买房 #北京买房卖房 #北京卖房
