.\n夫妻买房：“单独所有”= 个税刺客？\n.\n婚后买房只写了老公名，标注 “单独所有”\n结果卖房时被认定是老公婚前财产！\n增值部分直接按 “财产转让所得” 交 20% 个税！\n（比如房子涨了 50 万，光个税就交 10 万！）\n.\n✅ 正确方法：直接写 “共同共有”！\n.\n满足 “满五唯.一”（满 5 年 + 家庭唯.一住房）：个税全免！\n.\n不满足也不怕：税费按家庭单位分摊，比 “单独所有” 省一半以上！\n（别信中介说 “写一个人方便”，全是坑！）\n.\n🔥 父母传房：“继承” vs “赠与”，选错亏几十万！\n.\n👉 选 “继承”：现在爽，未来痛！\n.\n优点：法定继承（配偶 / 子女 / 父母）免契税，只交 1%-3% 公证费\n.\n巨坑：继承后不满 5 年卖房，且不是家庭唯.一住房？\n按 “差额 20%” 交个税！（比如原价 100 万，卖 300 万，差额 200 万，个税 40 万！）\n.\n👉 选 “赠与”：现在花小钱，未来省大钱！\n.\n缺点：要交 3% 契税（300 万的房交 9 万）\n.\n优点：\n受赠后满 5 年 + 唯.一住房：卖房免个税 + 增值税！\n就算不满足 “满五唯.一”：个税按本次售价算（比继承的 “差额税” 低太多！）\n（长远看，赠与比继承税负低多了！）\n.\n🔥 共有房调份额？小心 “隐形税”！\n.\n和朋友合伙买房，想调整各自份额\n结果被告知按 “转移登记” 算税！\n（比如我把 10% 份额转给朋友，相当于 “卖” 了 10% 房产，要交契税 + 个税！）\n.\n👉 提醒：份额变动前一定要先算税！别以为 “内部调整” 不用花钱！\n.\n💡 四句省税口诀，一定要记住了！\n.\n①夫妻房必写 “共同共有”—— 卖房少交冤枉税！\n.\n②父母传房优先 “赠与”—— 长远税负更低！\n.\n③份额变动先问税 —— 按转移登记算，提前预估费用！\n.\n④买二手房查 “来源”—— 问清卖家是继承 / 赠与 / 购买，避免个税雷区！\n.\n真的！普通人不懂政策、怕麻烦、信中介，多交几万税太常见了！\n房产证上的每个字都值真金白银，别嫌麻烦，多问多查！\n#房产知识 #律师咨询 #楼市资讯 #房产纠纷 #夫妻财产 #房价 #楼市未来发展趋势 #买房避坑 #新手买房
