很多爸妈想把房子留给孩子，但在英国，这可不是“白送”的事哦👇
🫠1. SDLT（印花税）
- 赠送时房子仍有贷款？贷款的部分会被当作购买价收税。
- 如果子女已经有房产，还要多交 3% 附加税。
- 例子： 王女士把一套价值£400K 的房子转给儿子，房子还有£200K 的贷款，儿子要接手这笔贷款。在税务上，这 £200K 会被当成“购买价”，需要交 SDLT。如果儿子名下已经有房子，还要额外加收 3% 的 second home surcharge。
🫨2. CGT（资本利得税）
- 赠送 = 卖出，要按市场价算增值。
- 赠送自住房一般免税（有私人住宅豁免）；但如果是出租房，就要交 CGT，并且 60 天内申报！
- 例子： 王女士10 年前花 £300K 买了一套出租房，现在市价 £400K。她决定把房子赠送给儿子。在税务上，这等于她以 £400K卖掉房子。那£100K的增值部分需要按CGT税率（18%/24%）交税。
😧3. IHT（遗产税）
- 如果父母把房产赠送后活超过 7 年就不用给遗产税。如果 7 年内去世要算遗产税。但赠送了3-7 年之间税率会逐渐降低。
- 要注意如果父母把房子送给子女，但仍住在里面，且没交租金，税务局会认为赠与无效，这房子会依然算在父母的遗产里。这种情况叫(Gift With Reservation of Benefit，GWROB）
- 如果想避免 GWROB：父母要给子女交市场价租金，而子女需要申报租金收入。
-IHT免税额度：每人 £325k + £175k（主要住宅)。超过额度部分给40%.
☝️以上是赠送会涉及到的税务问题。如果是继承呢？
😬4. 赠与 vs 继承，哪个更省税？
- 赠与：可能要交 SDLT + CGT，还要冒 IHT 风险。
- 继承：通常只涉及 IHT，如果遗产总额没超过免税额，有时反而更划算。
💡 小提醒
- 父母把房子卖了，再给子女钱买房，自己住进去 → 一样触发 GWROB。
- 有时可以考虑只赠与部分房产，更灵活。
- 商业地产和住宅的规则会稍微不一样。
⚠️ 总结
英国赠送房产的税务比较复杂，很多人一不小心就要交“双重税”。所以操作之前，建议一定找专业税务师咨询，算清楚对你家最合适的方案。
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