根据最高法规定，唯一住房虽原则上不能拍卖，但存在例外情况。而法院执行时，必须遵循 “适当性”“必要性”“比例性” 三大关键原则。\n下面我以我客户的实际案例为剧本给大家来讲（毕竟大家都喜欢吃瓜[偷笑]）\n \n我提前计算房屋拍卖价值（关注贝壳上该户型的实际成交价及近两年的价格变化）。考虑到了这套房子扣除剩余房贷后，所剩款项寥寥无几，根本无法足额偿还债务，那么就为不太符合 “适当性” 原则找到了依据；\n \n我为客户制定了详细的分期还款计划（这点也是死磨硬泡，同时满足了银行最低的要求），客户虽生意失败，但仍有一定的收入来源，通过合理规划，让银行相信完全有能力分期偿还债务，这满足了 “必要性” 原则（毕竟银行不是个人，也不想找麻烦）；\n \n最后考虑到客户两个孩子的上学问题和全家的居住需求，拍卖房屋造成的损害远远超过了债务价值，违背了 “比例性” 原则。\n \n为了让法院更直观地了解情况，大热天的我和法务部同事东跑西跑，人都瘦了五斤，整理了大量证据：当地教育局出具的学区划分文件，证明孩子就读的小学仅对口该片区，也把孩子的成绩单电子页面打印出来了（很多人觉得没用，其实法院和银行的人也是普通人，也是为人父母的，从内心主观角度，也是不愿意的，房子没了，孩子学籍也受影响，所以这点上提前种下心锚）；社区开具的居住证明、房管部门开具的查询证明，证实这是全家唯一住所；再就是贝壳上的成交价格，晓之以情动之以理，银行规避损失同时，以免出现双输局面，法院也乐意，毕竟结案更快；同时通过物业及法院走访实际情况，确定家里常住人口，显示房屋人均居住面积不足武汉标准的 60%（这些都是前提，让银行、法院便于抉择的动作）。\n \n在法庭上，我据理力争，将这些证据一一呈现，并详细阐述了拍卖房屋对客户家庭造成的严重影响。最终，法院采纳了我的意见，认定拍卖造成的损害远大于债务，暂停了对房屋的拍卖程序。\n \n如果你也正面临唯一住房被拍卖的困境，别轻易放弃！重点强调家庭实际居住需求，根据自己实际情况制定合理的还款方案，或许就能像我的客户一样，守住自己的家。\n \n在大城市打拼的你，在这两年房价大幅下跌的背景下，是否也遭遇过类似的危机？不知道该如何应对？欢迎随时咨询📞，我们一起寻找解决办法。\n#法拍房 #房价 #买房避坑 #武汉买房
