刚领到热乎乎的房产证！\n法拍房真的能捡漏！\n比市场价便宜40%拿下这套学区房\n全程自己跑手续 省下大几万中介费\n把办证经验分享给想抄底的姐妹们～\n📝【法拍房办证全流程】\n1️⃣ 拍卖成功后（7天内凑齐尾款！）\n➡️ 法院出具《执行裁定书》《协助执行通知书》\n➡️ 切记！要拿到原件才能办理（扫描件无效）\n2️⃣ 解除抵押（关键步骤！）\n➡️ 带上法院文书+身份证原件\n➡️ 到不动产登记中心解除原房主抵押\n➡️ 现场领取《注销抵押证明》（全程法官陪同）\n3️⃣ 税费缴纳（最复杂环节！）\n➡️ 提前查清房屋属性（满二/满五唯一很重要）\n➡️ 增值税+契税+个税都要预存（我交了总价8.5%）\n➡️ 记得要完税证明！（过户必备文件）\n4️⃣ 办理过户（激动人心的时刻！）\n➡️ 带齐四大件：法院文书+身份证明+税费证明+拍卖确认书\n➡️ 走法院绿色通道（不用排队真的太香了）\n➡️ 现场领取过户回执（5个工作日后领证）\n5️⃣ 领取新证（狂欢时刻！）\n➡️ 本人带身份证+回执单现场领证\n➡️ 核对证上信息是否准确（名字/面积/地址）\n➡️ 第一时间去办物业交割！\n⚠️【必看避坑指南】\n✅ 提前调查房屋欠费（物业费+水电燃气可能欠缴数年）\n✅ 确认没有恶意租约（买卖不破租赁原则！）\n✅ 原房主户口问题（提前咨询派出所迁移政策）\n✅ 建议预留10%房款应对突发费用\n \n想抄底的宝子记得关注哦～\n#法拍房 #买房攻略 #房产证办理 #装修日记 #捡漏技巧 #学区房 #买房干货
