泰国目前实行的“土地与建筑物税”与过去的“房屋与土地税”有何不同？据悉，Phayathai地区一家百货公司本应缴纳1,000万泰铢的税款，但在新税制度下，只需缴纳100万泰铢，相当于税收减免了10倍。
至于出租房，原本可以征税约400万泰铢，新税制度下只能征收7万泰铢。由于业主将本人名字迁至出租房，使其成为自用住宅，导致必须以不同的税率纳税。因此，曼谷市长查察希望新政府能加快审查土地与建筑物税。
那么，“土地与建筑物税”与 “房屋与土地税”究竟有何区别？
房屋与土地税
泰国房屋与土地税根据财产和土地税法B.E.2475进行征收。2019 年3月10日，按照土地与建筑物税法B.E.2562的规定，废除房屋与土地税，由土地与建筑物税代替
房屋与土地税按照收入所得征收，比如商业大楼、房屋、建筑，与建筑物相邻的土地，包括在该土地上永久建设的桥梁、码头、水库等，无论是用作出租、贸易、仓库或其它可赚取收入的活动，只要是能为土地所有者创造收入的建筑或土地，都要缴纳房屋与土地税。
房屋与土地税按年征收，税率为年值（Annual Value）的12.5%。年值由政府主管机关评估，考虑财产的性质、规格、面积、位置，以及能为其创收的公共服务，纳税人可在每年1月至2月进行纳税申报。纳税人的自住房和财产除外，无需申报。
如何计算房屋与土地税率？
房屋或土地用作租赁时：
（月租金x经营月数）x 12.5% = 需缴纳的税金
建筑物或土地作其他用途
且无法从租金中评估年值时：
【（单位面积x区位比率）x运营月数】x 12.5% = 需缴纳的税金
土地与建筑物税
泰国土地与建筑税法按照土地和建筑物税法 B.E.2562进行征收，于2020年1月1日正式实施。土地与建筑物税是地方管理机构征收的税项，用于地方建设和发展，将取代原有的地方维修税、房屋税和荒弃土地税。土地和建筑物税法将针对农业土地、住宅土地、非农业和非住宅土地、废弃土地等4类土地按不同税率进行征税。
如何计算土地与建筑物税率？
征收原则，根据纳税人每年所持有和使用的土地和建筑物的价值进行征收。纳税人可以是自然人也可以是法人，税率按照土地使用类型划分。
一处土地及建筑物的所有者
价值0-5,000万泰铢，免税；
价值5,000-7,500万泰铢，税率0.03%，相当于每百万泰铢征收300泰铢税款；
价值7,500-1亿泰铢，税率0.05%，相当于每百万泰铢征收500泰铢税款；
价值1亿泰铢或以上，税率0.1%，相当于每百万泰铢征收1,000 泰铢税款；
仅为一处建筑物的所有者
价值0-1,000万泰铢，免税；
价值1,000-5,000万泰铢，税率0.02%，相当于每百万泰铢征收200泰铢税款；
价值5,000-7,500万泰铢，税率0.03%，相当于每百万泰铢征收300泰铢税款；
价值7,500-1亿泰铢，税率0.05%税率，相当于每百万泰铢征收500泰铢税款；
价值1亿泰铢或以上，税率0.1%， 相当于每百万泰铢征收1,000 泰铢税款；
两处及以上土地或建筑物的所有者
价值0-5,000万泰铢，税率0.02%，相当于每百万泰铢征收200泰铢税款；
价值5,000-7,500万泰铢，税率0.03%，相当于每百万泰铢征收300泰铢税款；
价值7,500-1亿泰铢，税率0.05%，相当于每百万泰铢征收500泰铢税款；
价值1亿泰铢或以上，税率0.1% ，相当于每百万泰铢征收1,000 泰铢税款；
农业用地所有者为个人
价值0-5,000万泰铢，免税；
价值5,000万-1.25亿泰铢，税率0.01%，相当于每百万泰铢征收100泰铢税款；
价值1.25-1.5亿泰铢，税率0.03%，相当于每百万泰铢征收300泰铢税款；
价值1.5-5.5亿泰铢，税率0.05%，相当于每百万泰铢征收500泰铢税款；
价值5.5-10.5 亿泰铢，税率0.07%，相当于每百万泰铢征收700 泰铢税款；
价值10.5亿泰铢或以上，税率0.1%，相当于每百万泰铢征收1,000泰铢税款；
农业用地所有者为法人
价值0-7,500万泰铢，税率0.01%，相当于每百万泰铢征收100泰铢税款；
价值7,500万-1亿泰铢，税率0.03%，相当于每百万泰铢征收300泰铢税款；
价值1-5亿泰铢，税率0.05%，相当于每百万泰铢征收500泰铢税款；
价值5-10亿泰铢，税率0.07%，相当于每百万泰铢征收700泰铢税款；
价值10亿泰铢或以上，税率0.1%，相当于每百万泰铢征收1,000 泰铢税款；
商业用地及建筑物的所有者
价值0-5,000万泰铢，税率0.3%，相当于每百万泰铢征收3,000泰铢税款；
价值5,000万-2亿泰铢，税率0.4%，相当于每百万泰铢征收4,000泰铢税款；
价值2-10亿泰铢，税率0.5%，相当于每百万泰铢征收5,000泰铢税款；
价值10-50亿泰铢，税率0.6%，相当于每百万泰铢征收6,000 泰铢税款；
价值50亿泰铢或以上，税率0.7%， 相当于每百万泰铢征收 7,000 泰铢税款；
连续3年以上未做开发使用的
空置土地的所有者
价值0-5,000万泰铢，税率0.3%，相当于每百万泰铢征收3,000泰铢税款；
价值5,000万-2亿泰铢，税率0.4%，相当于每百万泰铢征收4,000泰铢税款；
价值2-10亿泰铢，税率0.5%，相当于每百万泰铢征收5,000泰铢税款；
价值10-50亿泰铢，税率0.6%，相当于每百万泰铢征收 6,000 泰铢税款；
价值50亿泰铢或以上，税率0.7%，相当于每百万泰铢征收7,000泰铢税款；
此外，每隔3年税率将上调0.3%，最高上限为3%。
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