💰【法拍房捡漏十大注意事项｜避坑保命指南】💰\n1️⃣《权属调查必做》 ⚠️ 竞拍前务必查清： ✅ 房产登记信息（是否存在共有权人） ✅ 抵押登记情况（多个抵押权的清偿顺序） ✅ 查封法院数量（影响后续解封效率）\n2️⃣《实地查勘禁忌》 🚫 不得跳过： ▸ 周边邻居走访（了解房屋历史情况） ▸ 物业欠费核查（可能产生高额滞纳金） ▸ 实际居住人评估（遇老人小孩需特别谨慎）\n3️⃣《隐形费用测算》 💸 额外预算必备： • 拍卖佣金（成交价1%-5%） • 欠缴税费（可能追溯前5年） • 维修基金补缴（老房可能需一次性补足）\n4️⃣《贷款时效陷阱》 ⏰ 法拍贷特殊要求： → 放款周期需≤15天（普通房贷流程不适用） → 提前准备预审材料（成交后补资料来不及）\n5️⃣《清场风险分级》 🔴 红色风险（建议回避）：\n· 原房主为重病患者/高龄老人\n· 涉及少数民族风俗禁忌\n· 存在合法长期租约（租期＞5年）\n6️⃣《恶意租赁识别术》 📝 查验租赁合同真伪： ♦ 备案登记时间（是否早于抵押查封） ♦ 租金支付凭证（是否真实流水） ♦ 租客身份关系（是否存在关联交易）\n7️⃣《过户时间把控》 🗓 法院解封周期： → 一般需要15-30个工作日 → 涉及多法院轮候查封需协调（可能延长至60天）\n8️⃣《户籍迁出难题》 👥 常见困境： • 原房主失联无法迁出户籍 • 学区房名额被占用（影响再次交易） • 可申请强迁但流程复杂（需6个月以上）\n9️⃣《物业交割风险》 🔧 隐蔽问题： ▸ 违规改建（法院不负责恢复原状） ▸ 欠费追缴（物业有权要求补缴前欠款） ▸ 设备损坏（原业主拆走厨卫设备不违规）\n🔟《资金应急方案》 💳 必须准备：\n· 20%竞拍保证金（冻结状态）\n· 30%首付款（7天内需支付）\n· 10%风险备用金（用于应对突发费用）\n#法拍房避坑 #捡漏风险 #投资警示 #资金安全 #法律风险
