考虑到位置、周边设施以及性价比等因素，现在许多小伙伴会选择购买二手房。那在购买二手房时，详细的流程以及需要注意的问题有哪些呢？
找房取决于个人的偏好和自身的情况。一般可以通过自己的朋友、正规的网站或通过线下中介找房。无论你是如何找到房子，一定要关注房屋产权问题。
购买二手房时，签约前大家应作些调查，到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业管理和物业收费等情况。
注意：
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况，和中介谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，还有付完中介费记得要发票。
在买房之前，大家应了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。还可以在购买房屋时查看其他相关凭证，例如购买发票、契税发票等，作为确认房屋所有权的支持证据。
注意：
在检查文件时，卖方持有的房产证可以检查房地产所有权以及是否抵押。建议各位不要小看这一步，核实产权是否有问题，是至关重要的一件事。
如果二手房的卖方仍在偿还贷款，大家必须先支付赎回或点对点抵押，然后再支付押金。
注意：
如果卖方不再偿还房屋贷款，便可直接交付押金。一般而言，预约销售合同将在支付押金时签署。示范文本可从市房管局网站下载。合同必须且至少具体说明产权、地址、交易金额、出手时间、交货时间、由谁缴税、违约金和违约责任等。
在签订正式的二手房销售合同时，合同范例可以从当地房屋管理局的官方网站下载，双方都可以修改。
注意：
在签订合同之前，如果财产有共同所有权者，共同所有权者应该一起签署，以避免共同所有权者不同意销售并导致交易失败。确定清楚交房的细节，包括时间和条件以及上证人数、户口的迁出问题等。
如果你不是一次性付款，需要到银行进行抵押贷款。要向银行申请贷款，你需要和卖方出示原始身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水和销售合同等。
由于贷款金额可能不如预期，所以你需要准备支付更多的首付款，否则恐交易不成导致违约。
在交付之前，买卖双方需要前往物业所在的物业登记中心办理转移手续并缴纳税款。双方需要携带原始身份证、原始房产证、二手房销售合同等。
一般来说，你收到收据后可以让银行发放之前规定的存款。获得房产证后，你再返回银行办理房产抵押，银行将剩余金额支付给卖方，并每月按时偿还贷款。
房屋的交付通常涉及财产、水电气、物管费、有线电视等的交付。如果房产内有家具，则有必要核实卖方是否需要更换或拆除。对于水电气及其他的费用交接，有必要去相应的管理部门核实缴纳，双方应准备一份房地产证复印件、身份证等。
买房本就不是一件简单的事情
而购买二手房的流程更是比买新房还复杂
希望今天的分享能够帮到你
