5月二手房成交量“保7”,为啥我的房子没卖出去?丨晓红评楼NO.302

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点评:

 提要：二手房  

5月份，杭州二手房成交7620套，和4月份相差不大，基本持平，维持7000多套，成交量趋于稳定。

但是要清楚地认识到，房子的成交量是靠降价换来的。5月份二手房成交均价环比4月份有明显下降，下滑了3.3%，这也是我们所说的行情下行的原因。

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你的房子之所以没卖出去，主要原因还是价格没降到位。目前的市场，二手购房需求并不多，如果想要成交，只能降低预期。

现在并非两年前的市场，降价出售已经是无可奈何的事情，目前挂牌的房源中，88%的调价房源把挂牌价降低，少则十万，多则上百万。

在买卖双方的博弈中，天秤已经开始过度朝着买家倾斜，而且还有愈演愈烈的态势，降价抛售的情况还会持续发生，甚至大范围出现，如果真的诚心出售，我建议适当调低价格，在合理范围内达到买卖双方满意。

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点评： 

 提要：奥体 澄虹府  

目前，澄虹府最后一批房源正在登记报名中，清盘加推237套房源，户型132-198㎡，均价4.6万/㎡。

5月份，澄虹府首开212套房源，触发社保排序，最终有1770组家庭入围摇号，中签率11.98%，有房家庭需要至少124个月社保。

从首开报名情况看，社保并未拼至顶格，不过项目同期开盘项目中有热盘分流，杭曜置地中心、杭承府同期领证，分流之下，顶格社保都去报名热盘，澄虹府相对热度就被分散。

此次二开，澄虹府同期开盘项目几乎没有对手，热度预计会比首开高，但我仍然建议你去参与摇号，200个月社保不低了，还是有拼一拼的资格的，毕竟澄虹府的地段摆在那里，热度不会太夸张。