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截止到5月28日，上海二手房累计网签成交13558套，第4周（5.22-5.28）二手房网签成交3500套，与上周3489套基本持平。5月还有最后三天未统计，总成交量应该是1.5万套左右。
5月份1.5万的成交数据相比于四月份的1.72万套，下降了2000多套，上海楼市依旧低迷。
一
从4月份开始，上海楼市3月份的火爆程度就已经减弱，同时挂牌量在不断增加。
成交降温，挂牌升温，是如今二手房市场的主要表现。
对于购房者而言，持观望态度的人也在增加，之前是在观望市场，观望后续楼市走向。现在出现了一些观望房价还能砍多少的购房者。
在大量挂牌房源出来后，大量的房源也改变了一些房东的心态，也出现了一些降价卖房的房东。
在足量的挂牌面前，购买者颇有一股选牌的感觉。因为总有房东等不住，总有人愿意出比想象中底线价格更低的价格出现。
最近我们的顾问在谈判时，都会帮助客户去砍价，运用我们的方案以及策略，挂牌1000万的房子也能砍下来100万。
如果遇到看得上的房子，能砍到9折左右的价格，就可以果断“捡漏”了。
所以，当前的二手房市场，对于购房者来说，是一个很好的上车机会。有不少优质、性价比高，议价空间大的房源，完全有时间多看看、多挑选、多砍价。
苦等所谓的“价格底部”不如抓住“买房窗口期”。
二
最近也有很多上海房价降下来的说法，降了吗？
降了，但并不是普降，仍有一些品质小区，房价依然坚挺。
我们最近也根据挂牌价收集并研究了上海近些年的房价涨跌数据部分数据如下图：
浦东新区各板块涨跌情况
浦东新区小区跌幅排行
闵行区各板块涨跌排行
闵行区小区跌幅排行
这些数据是采集了2019年5月低和2023年5月低二手房挂牌价，分组汇总为小区均价再作对比。并且对各区的板块以及小区都进行了涨跌幅排名。
涨幅/跌幅排行可以一目了然的看清楚哪些板块、小区比较有潜力，哪些板块要避坑。
用数据说话，有些小区确实跌到了2019年，但是大部分都还是上涨的，而且有部分小区涨幅很是明显。
对上海个板块以及小区涨跌情况感兴趣的，可以扫下方二维码，回复“2023年跌幅Top20小区”，可买免费领取榜单数据。
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