去年上旬，我用一个月时间卖出了我住了四年的小家🏠。是位于蔡家的小面积3室，在遍地8k单价的时候，以不太好的朝向和低楼层，卖到了9500➕，虽然还是怒亏10w，但在这个下行📉的行情里，这个价格我还比较🈵意的。\n \n在前几篇看房日记的plq，有很多朋友也有置换更好地段的打算，但苦于郊区的房子难以脱手。虽然我只经历了一个多月的卖房时期，但是也总结了能快速卖出的经验，今天分享给大家。\n \n[一R]，下定决心要卖就坚定这个信念，并马上付出行动，我从决定置换到上架🐚，用了一个月时间。联系好中介就马上开始做卖房计划。因为这个时期卖房子，或多或少都会亏，犹豫会让人很焦虑，焦虑会影响判断力。\n \n[二R]，对自己的房子有合理认知，对自己所在板块的均jia心中有数。对比自家房子与近期小区成交房子的在楼层、朝向、楼栋、装修上的优劣势，定一个合适的心里价位。\n \n[三R]，报价要适当，不能一来就报底价，因为现在这个行情买家一定会大🔪砍价，报再低都会砍价。报价过低也会让人怀疑房子有瑕疵，起到反效果。我当时一开始是按照心理价位的1.3倍报的价。头一周没人来问，后面降价到1.2倍开始有陆陆续续有人看房。\n \n[四R]，如果是精装房，要做好装修折旧很多的心理准备。我们是家电全包的，可能因为装修保持的比较好，所以卖的更快，但是好的装修并不会比一般的装修贵很多。郊区的房子，40w的装修可能比15w的装修，在成交价上可能只差个五六万甚至都没有。。也确实让人非常无奈。\n \n[五R]，如果家具、家电全包出售，有一个谈价小妙招：准备一个不全包的价格，挑选几个你比较喜欢的家具家电，比如电视沙发，带走电视价格A，带走沙发价格B，全部不带走价格C，多给买家几个价格选择，会让他把注意力分散在这几个方案的对比选择上，而不是一门心思砍价）\n \n字数原因先分享这[五R]点，后面还有几个在找平台和谈价上需要注意的问题，给J人一点时间，容我明天继续码字，分享具体的操作。\n#小红书卖房 #小红书买房#重庆买房 #换房 #卖房 #卖房记 #卖房顺利 #卖房攻略 #二手房 #重庆卖房
