核心：查身份、细看房、签好约、守规矩。
一、 找房签约前：查清看清
警惕超低价： 远低市价必有猫腻（假信息、二房东、硬伤房）。
严查房东身份：
必须看： 房产证（原件/清晰复印件）+房东身份证（原件），核对姓名一致。
如遇二房东： 必须看原合同（含允许转租条款）+原房东书面同意证明+二房东身份证。最好直接联系原房东确认！
实地看房必做：
白天看采光通风，晚上听噪音。 考察周边环境（交通、生活、安全）。
重点检查：
墙面地面： 渗水？霉斑？开裂？
门窗： 开关锁具完好？隔音？
水电： 水压/水流正常？灯开关正常？重点试马桶！
家具家电： 逐一试用（空调、热水器、灶具、洗衣机等），记录品牌型号状态。查床垫沙发。
管道： 厨房、卫生间、阳台下水通畅？无异味？
关键问题问清：
物业费、取暖费、网费谁付？(写入合同！)
水电燃是民用还是商用？如何缴费？（抄表底数/要户号）
房东特殊要求？（宠物、钉墙、留宿等）
二、 签合同：白纸黑字是保障
必须签书面合同！ 用正规范本（如住建局推荐），逐条细读！
核心条款写明确：
双方信息： 姓名、身份证号、电话、房产证号。
房屋信息： 地址、配置清单（附照片更佳）。
租期、租金、押金： 起止日期、金额（大小写）、支付方式/日期（建议银行转账并备注“房租”）、押金金额/退还条件时间。
费用承担： 物业、取暖、水、电、燃、网等具体列明谁付？（纠纷高发区！）
维修责任： 房东负责（结构、自然损坏、管道等） vs 租客负责（灯泡、人为损坏等）写清楚！
违约责任： 提前解约、拖欠租金、损坏赔偿等处理方式。
交割留存证据：
填《交割清单》： 详细记录房屋家具家电现状，双方签字+拍照录像确认。
抄表底数： 水、电、燃气初始读数，双方签字。
三、 居住退租：守约省心
守约居住：
按时足额交租。
爱惜房屋物品。
自付费用（水电网等）及时缴清。
遵守约定（宠物、钉墙等）及公德。
问题及时报修： 属房东维修范围的，第一时间联系并提供照片/视频。
配合验收： 按清单和照片核对，结清费用，确认表数。
房东忠告：
靠谱租客是宝： 爱惜房子、守约省心的租客，房东更愿长租、少涨价。
沟通是关键： 遇事早沟通，坦诚比隐瞒好。
尊重是相互的： 你尊重房子和规则，房东尊重你的权益。#下沙租房 #龙湖金沙天街 #金沙湖
