宝子们！谁懂啊！最近买二手房踩了大坑😭就因为没提前问房源是不是 “满五唯一”，直接多花了十多万！肉疼到半夜睡不着！\n今天必须把这个知识点掰开揉碎讲！买房前问中介这一句，能省出好几万装修钱！答应我一定要看！👇\n \n1️⃣先搞懂：啥是 “满五唯一”？\n“满五”：房产证到手≥5 年；要是没办房产证，就按交契税发票的日期算！\n“唯一”：房东名下只有这一套产权房！\n就这两个条件，直接影响你要交多少税！\n \n2️⃣用我 200w/120 平的房子举例！税费差太多了！\n给大家算笔明账，看完就知道多花的钱有多冤！\n \n❌情况 1：房子不满两年\n增值税（全额收）：[200 万 /(1+5%)]×5.6%≈10.67 万！\n契税（全额收）：(200 万 - 已交增值税)×1.5%≈2.84 万（120 平首套，90 平以上首套 1.5%，非首套 2%）\n个人所得税：(200 万 - 已交增值税)×1%≈1.89 万 或 差额的 20%\n这三项加起来，光税费就快 15 万了！！\n \n❌情况 2：房子满五年但不唯一\n增值税：免征！🎉这部分能省 10 多万！\n契税：和上面一样≈2.84 万\n个人所得税：(200 万 - 已交增值税)×1%≈2 万 或 差额的 20%\n还是比 “满五唯一” 多花 2 万个税！\n \n✅情况 3：房子满五唯一（最香的！）\n增值税：免征！\n个人所得税：全免征！\n契税：200 万 ×1.5%=3 万（首套 120 平）\n算下来只花 3 万契税！比不满两年直接省了 12 万多！！\n \n3️⃣其他小费用（基本可以忽略）\n这些钱不多，宝子们了解下就行：\n交易手续费：2 元 /㎡× 建筑面积，我 120 平只花了 240 元\n房屋所有权登记费：80 元，要是有共有权证再加 20 元\n房屋评估费：按评估额 0.5% 交\n真的不算不知道！增值税 + 个税 + 契税，一不小心就多交十几万！\n最\n后再强调一遍！买二手房前，一定要盯着中介问：“这套房是不是满五唯一？” 能省的钱咱一分都别浪费！\n希望我的血泪教训能帮到正在看房的宝子！点赞收藏，买房时拿出来对照看！💪#买房 #二手房 #满五唯一 #房产知识 #买房必看 #新手买房 #买房人的心态 #买房建议 #买房推荐 #房产
