1️⃣法拍房平台：常见的🍑宝的阿里拍卖、京某东的jing东拍卖
2️⃣研读拍卖信息：看中房子后，一定要仔细读拍卖公告和特别提醒！比如房子是否有人占用、户口情况、税费由谁承担、法院要求的付款期限，还有些法院明确不支持贷款，这些都会写在里面。现在不少拍卖房都有合作的辅拍机构，有疑问可以先咨询他们。
3️⃣实地了解占用情况：如果公告里提到房子有人占用，最好上门问问对方后续是否愿意搬走，避免后续腾退问题。所以更建议选法院已经腾空的房子，能省不少心。
4️⃣调查房屋情况：比如问问小区物业了解管理和欠费情况，找居委会了解房屋背景，和楼上楼下邻居聊聊居住体验等。了解得越细，后续越不容易出问题。
5️⃣提前准备贷款相关：打算贷款的话，要提前找好贷款银行和担保机构，因为银行贷款通常需要担保公司来保障资金安全。如果是全款购买，就不用考虑担保公司这一步了。
6️⃣ 拍中当天办手续：拍中房子的当天，要联系银行签贷款合同，记得约上担保公司一起去，不然还得单独跑一趟担保公司签担保合同。这三个手续（签贷款合同、签担保合同、同步确认相关信息）最好当天都办完，免得耽误时间。
7️⃣及时支付剩余款项：第二天要把除了贷款之外的钱打到法院账户，因为银行审批贷款需要首付的转账凭据，早办早稳妥。一定要看清楚公告里法院要求的付款时间，同时告诉银行在这个期限内把贷款打到法院账户，法院账户一般在公告里有写，或者可以问法院指定的辅拍机构。
8️⃣贷款放款与凭证交接：法拍房的贷款审批和放款速度很快，我当时5个工作日就放款了。放款后从银行拿到放款凭据和自己的首付转账凭据，把这两个凭证发给法院指定的辅拍机构，他们会同步给法院。提醒下，尽量联系法院指定的辅拍机构，直接联系法院可能得不到及时回应。
9️⃣等待三书并办理过户：全款支付完成后，就等着法院制作“三书”（通常指拍卖成交确认书、裁定书、协助执行通知书），我等了不到一个月就拿到三书办理过户，而且过户手续不需要原房东在场，自己去办就行。拿房产证那天，法院就把钥匙给我们了，这就是买腾空房的好处，没什么后顾之忧。
⚠️注意：有租赁备案或者设立了居住权的房子尽量不要碰，风险比较大；整个过程中，一定要认真看公告，尤其是里面的特别提醒。祝大家都能拍到满意的房子。
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