近几年房地产暴雷事件不少，一时间人心惶惶，但和大多数购房者聊天后，大家还是更喜欢新房，二手房即买即用，却还是不如新房更受欢迎，为什么呢？
这些年我分别从事过二手房和新房的销售，总结起来大致有这么几点原因。
心理因素：
抛开价格因素，绝大多老百姓都喜欢新的，没人用过的东西，如新手机、新车、新手提包等，房子方面，大家也都不喜欢别人“住过”的房子，尤其担心二手房之前住过什么人，发生过什么事，有没有人在房内过世？会不会运气不好买到“凶宅”等等。
装修因素：
二手房一般都是装修过，住过人了的，现有装修如果看不上，拆一遍基本等同于装修两遍了，而新房多数是带精装修的，即使不带装修的，只装修也比拆了再装修省时省力。
设计等升级因素：
随着技术的进步，新房通常会应用最新的设计和设施，如静音门窗、环保建材、高科技电器等，户型相较于二手房也更科学，更符合当下人的审美，这些因素可能都会对购房者产生吸引力，因为它们可以提高生活品质。
产权年限：
新房的产权年限通常较二手房要长。使购房者觉得购买新房更划算。
价格方面：
新房的价格一般相对于周边次新二手房低一点，并且有低楼层可选，起价更低，开发商也会推出各种优惠政策以吸引购房者，新房投入了大量的“营销”在其中，二手房基本没人会包装。一边是天天琢磨怎么卖，另一边是很佛系地卖，一定是新房卖的更好，而中国人又是喜欢从众的。
在某些地区，新房市场的热度可能高于二手房市场，会使购房者觉得购买新房更符合市场趋势，很多新房从期房到现房就涨价了，大家觉得新房会更容易“升值”。
其他心理：
购买二手房，会觉得钱被上一任房主都挣了，而自己只是接盘侠，新房则不会有这种感觉。
其实买二手房和新房都可以，根据自己的需求选择，同时也要量力而行。
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