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据Nationwide最新数据显示，英国房价在今年5月的年度降幅为近14年来最快。截至5月份的年度价格下降了3.4%，是自2009年7月以来的最大跌幅。
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Nationwide还警告称，抵押贷款利率的进一步上涨可能会对房地产市场产生更加深远的影响。由于通胀持续居高不下，预计英国央行将不得不再次提高利率，导致抵押贷款利率最近有所上升。
因此，Nationwide表示，“房地产市场面临的阻力在短期内似乎将加强。”Nationwide还表示，今年5月的英国房价下降了0.1%，目前的平均房价为260,736英镑。英国的平均房价仍比2022年8月的峰值低4%。
虽然房价下跌通常会受到首次购房者的欢迎，他们在过去几年中看到房地产价值持续攀升，即使在疫情期间也是如此，令想买房的他们望而却步。然而，利率上升也意味着抵押贷款成本现在高于许多希望购房的人的预期。
英国银行的最新数据显示，除去自新冠疫情开始以来的时期，今年4月份的抵押债务借款金额为创纪录的最低水平。总体而言，借款人偿还的抵押贷款金额比银行发放的贷款金额多了14亿英镑。英国银行还表示，用于购房的净抵押贷款批准数量从3月份的51,500降至48,700。
上周公布的官方数据显示，英国的通胀率在4月份以低于预期的速度，放缓至8.7%。这导致分析师预测，为了遏制物价上涨，英国央行不得不将利率从目前的4.5%提高至5.5%甚至更高。
在通胀数据发布后，多家贷款机构提高了他们的抵押贷款利率，其中Nationwide的上调幅度最大，高达0.45个百分点。根据金融数据公司Moneyfacts的数据，目前两年固定利率抵押贷款的平均利率为5.49%，而一年前的利率为3.25%。五年固定利率的抵押贷款目前为5.17%，高于去年同期的3.37%。本周早些时候发布的数据还显示，自上周以来，近10%的英国抵押贷款产品已经下架。
Nationwide指出，预计利率保持较高水平的时间将会持续一段时间。Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“如果保持不变，这可能会对抵押贷款利率再次施加上行压力。”然而，他也表示，考虑到“劳动力市场条件仍然稳固，家庭资产负债表相对良好”，房地产市场不太会出现明显下滑。
最近的数据显示，英国房地产销售数量一直在下降。根据周三发布的英国国家税务局数据，四月份的交易量为82,120，比一年前下降了25%。
尽管我们不太会看到去年迷你预算后出现的动荡局面，但抵押贷款利率很可能在一段时间内会保持在上升态势。
在英国，如果你错过一次抵押还款会发生什么？简单来说，如果你连续错过两个或更多月的还款，将正式陷入拖欠状态（in arrears）。然后，你的贷款人必须考虑你对支付方式的任何更改请求，例如在短期内降低还款额。当然，他们也可能允许您延长抵押贷款的期限或在一定期限内只支付利息。然而，任何这类安排都将反映在你的信用记录中，这可能会影响你未来借款的能力评估。
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JadeSolicitor
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