投资商铺避坑需重点关注
• 产权核实：购买前要查看《国有土地使用证》等五证（预售商铺）或《不动产权证》（现铺），确认产权清晰，无抵押、查封等问题，还要明确土地性质为“商业用地”。
• 地段评估：不要轻信开发商的规划宣传，需自行核实政府官网的城市规划文件。成熟地段看现有客流密度、消费能力；新片区看周边人口导入速度，如住宅入住率等。
• 回报率计算：重点关注租金回报率，一般商铺合理回报率在4%-6%，低于3%需谨慎。同时要警惕开发商用“返租”“托管”等承诺掩盖低回报风险。
• 合同条款审查：合同中需注明建筑面积、套内面积、公摊面积及计算方式，明确交房标准与时间。还要注意税费承担条款，避免买方承担所有税费。
• 避开不良商铺类型：尽量不买大面积、高楼层、死角、一拖多的商铺，以及外来开发商或无经验开发商的商铺。
• 了解交易税费：二手商铺交易税较高，包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税等，提前问清楚税费分担情况，避免承担高额税费。
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