大家都知道 绝大多数的商铺 租客需要付100%的usual outgoings （不包含地税） 恰好地税也是近几年涨的最高的 还有2022年高利息风波 导致很多 商店房东要涨租 商业涨租有两种 一种是 fixed annual increase/ 或者根据 CpI 还有一种就是要等到第一个租期结束后来 做market review 好不容易等来个 market review 租客说生意不好 房东抱怨持房成本上升 就达不到共识 然后 甲方乙方的 assessed rent 也差很多 那就要上仲裁了 仲裁有好也有坏 好的是他🈶最终决定权 坏的是 有的时候 租金后退了 很多年 加上还要算进去 rent free allowance
由此之外 上周和同事讨论chapel st 的商铺空置率 确实比😷好了 但是市值跌的已经比10年前还低了 缩水 50-60% 中介都用上 drastic 这种字来吸引眼球了
office 更是不谈了 只要有租客就要捧着 宠着 生怕他走
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