一、竞拍信息
标的：深圳市宝安区西乡街道航城大道北侧怡宝花园1栋B501
拍卖日期：2023年6月26日10时至2023年6月27日10时止（延时除外）
拍卖阶段：一拍
所在片区：宝安-西乡
房屋性质：商品房
房屋用途：住宅
使用年限：70年
面积：110.02㎡
起拍价:423万
保证金：45万
指导价：462万
增加幅度：3.1万
优先购买权人：无
二、被执行人信息
房产权利人：张云凯与案外人郭正丽
房屋不动产证号：5000605915号
登记价格：914267.00元
是否存在查封：深圳市宝安区人民法院
是否存在抵押：深圳南山宝生村镇银行股份有限公司、中国对外经济贸易信托有限公司
处置单位：深圳市宝安区人民法院
执行依据：（2023）粤0306执6249号
尾款时间：拍卖成交后15日内
税费负担：由相应主体依法各自承担
是否负责清场：否
其它：有出租，被裁定除去租赁关系。
截止至2023年3月27日，法院在现场调查时，已向物业管理处查询，该房产租赁不详，承租人郭正丽于2023年3月31日提交的租赁合同显示，被执行人张云凯于2022年8月1日开始将深圳市宝安区西乡街道航城大道北侧怡宝花园1栋B501房产（不动产权证号：5000605915号）出租给郭正丽使用，租赁期限为十年，自2022年8月1日至2032年7月31日止，租金按月支付。经本院审查后，查明：涉案房产已分别于2021年2月1日、2021年4月26日办理了抵押登记手续，案外人郭正丽申报租约的签订时间在两次抵押登记之后，抵押权人对被执行人出租涉案抵押房产的行为不知情，现因抵押权人为实现抵押权而需发生涉案房产所有权的变动，向本院申请除去上述租约拍卖涉案房产。本院作出（2023）粤0306执6249号之四裁定：除去被执行人张云凯与案外人郭正丽关于深圳市宝安区西乡街道航城大道北侧怡宝花园1栋B501房产（不动产权证号：5000605915号）的租赁合同进行拍卖。拍卖成交后，案外人郭正丽不得依据与被执行人张云凯签订的租赁合同继续占用涉案房产
三、小区概况周边环境
怡宝花园，别称叫阳光新居，坐落于宝安宝安西乡前进二路三围路口旁，占地面积38504㎡，小区总共有*栋、总共约有**户，主要户型有：*60平米的5室3厅、**0平米的5室2厅、**0平米的4室2厅、80平米的4室2厅。附近五公里内购物商场有联升购物*朱坳店、置富*、乐品源百货(三围店)商场；超市有宜佳百货(航城大道店)、裕兴百货(龙润源购物*西)、鑫辉百货(华洋分店)、欣兴百货；菜市场有夜市菜市场、石街菜市场、宝安农贸批发市场；公交*有航城大道、钟屋、中华商贸城、三围路口、宝安桃源居西、新安第二工业区、宝安桃源居、航城工业区①、固戍消防分队、航城工业区，购物和出行都很方便。
四、标的户型信息
标的户型仅供参考具体以实际入户为准
五、学区查询
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1、拍前尽调
2、拍卖指导
3、按揭D款
4、税费核算
5、清场交付
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司法拍卖流程图
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