来啦~来啦~我带着我的看房测评来啦~~\n一、小区基本信息:\n小区名称：融侨星誉\n地块信息：宗地2020-37号\n小区类型：纯商品房\n容积率： 2.1\n交房时间：2023年4月\n楼栋总数：共9栋\n楼层状况：7、8#楼11层，其余15~16层\n电梯情况：通力电梯，空调给力\n梯户比：2梯4户、2梯6户\n物业公司：福州融侨物业管理有限公司\n物业费：3.2元/㎡·月\n入住情况：入住率30%左右\n小区位置：离葫芦阵地铁站0.9km\n小区环境：小区楼栋密集，楼间距不大，小区有水景，个别处有亮眼设计，但整体景观一般，周边环境较差，有大片未拆迁的老房子，以及已经拆迁，待建或者未建成的工地，边上还有个郭宅小学以及古建筑，观景效果差\n房产证情况：未满二\n二、房源基本信息:\n建筑面积：60.83m2\n贝壳售价：110w\n房型情况：2室1厅，明厨明卫，户型方正，电梯在中间，未被遮挡，阳台玻璃栏板，隔壁为待施工的工地，起码2年不得安宁\n采光通风：采光好，通风也很不错\n楼层/总层数：1#楼，15/15\n梯户比：2梯6户\n公摊率：20%左右\n走廊情况：走廊正常宽度，装修品质不错，存在邻居乱堆放物品在走廊的情况，中等严重程度\n入户门：配备指纹锁，颜色有点丑，品质看起来还可以\nPS自我测评：\n作为南二环附近，唯一一个再加点预算就可以够上的纯商品房楼盘，的确存在较多的问题，城市界面很差，周边大片的老房子及工地，入住率也不高，至少2年以上要天天被噪音影响，物业管理算严的，保安会要求登记，但是物业费真不低，整体性价比低，暂列入第二梯队备选。\n \n#第一次买房 #福州楼盘 #福州买房 #福州看房 #看房日记 #买房 #小两房
