Hello~各位小主~\n \n简报：\n \n看房数量：浦东35套，普陀25套，总计60套\n \n看房信息如下：\n \n小区名称：恒大华城天地苑一二期\n \n挂牌价：608W\n \n建筑面积：90.51m²\n \n套内面积：78.40m²\n \n得房率：86.62%\n \n户型图：在图2，2室2厅，西户\n \n楼层：5/6（5楼，总高6楼），一梯二户，非门对门，板楼，无电梯\n \n室内层高：2.60m\n \n室内厅宽：3.60m\n \n税费情况：满五\n \n建成时间：2001年（仅供参考）\n \n容积率：2.3\n \n绿化率：55%\n \n车位配比：1:0.6\n \n水电煤：民水，民电，3元/m³\n \n总户数：656\n \n楼栋数：56\n \n轨道交通：见图18\n \n学校学区：上海市浦东新区白玉兰小学（三杨校区）、上海市杨思中学\n \n垃圾清运费：10元/袋，1000元/8吨车\n \n看房小结（仅代表羊羊及队友看法）：\n优点：\n1、小区附近挺有烟火气的，便利性没问题\n \n2、小区的绿化是不错的，从进门开始到小区内部，满眼绿\n \n3、小区楼栋外立面保养的不错，远看近看都挺好的\n \n4、房子所属楼栋内地面挺干净的，没有明显的生活垃圾\n \n5、房子得房率挺高的，户型是羊羊喜欢的，这任业主改的真的不错\n \n6、房子的客餐厅是看的真的舒服，阳光好的时候肯定直接洒进来的，感兴趣的小主可以看小绿VR\n \n7、房子的厨房怎么说呢，看了这么多房子，这套房子的厨房是真的大，而且还有改造空间\n \n8、房子的主卧和次卧采光也没问题，都是亮堂堂的\n \n9、房子的卫生间也是明卫，而且也不暗\n \n10、队友穿鞋净身高1米82，室内站着没有压抑的感觉\n \n扣分地方：\n1、小区去化周期以年为统计单位的话是在262天，时间挺久（数据来源为小绿）\n \n2、小区位置属于路的尽头，具体可看图16、17，点到为止\n \n3、小区门禁基本就是抬杠的作用，无询问\n \n4、小区停车可以说是属于灾难级了，满满当当的车\n \n5、小区内部环境，因为车多停的到处都是感觉非常的拥挤，显得很乱\n \n6、小区内部路，因为两边停的都是车，路非常的窄，车进车出感觉很容易碰到\n \n7、房子所属楼栋门禁是坏的，估计没业主报修吧\n \n8、房子所属的楼栋内墙皮已经脱落了，也没见物业维护，感觉这物业\n \n9、开了卫生间和厨房的水龙头，水压有点小的\n \n碎碎念：\n1、阳台看出去是个圆顶的凉亭，有点说不出的感觉\n \n2、虽然这小区很多问题，但是架不住喜欢这户型、旁边的外滩步道、隔岸就是西岸\n \n总结：谈一把！\n \n#房子 #看房 #买房 #上海买房 #看房日记 #刚需上车 #新手买房 #上海二手房 #第一次买房 #小红书买房
