无论在哪里买房，性价比都是非常重要的。
说主城区被低估，是因为长沙房价“扁平化”，「主城区二手房」和「三环外新房」的价格，竟然差！不！多！
对比一线城市的发展规律（即房价通常存在一个清晰的梯度，距离市中心越近，房价越高，反之越低），长沙主城区和外围板块的房价远未拉开档次。
如上海黄浦市区能卖到11W/㎡，外环以外的金山仅有2W/㎡；深圳南山区均价11W/㎡，是大鹏新区的3倍......
并且，伴随限价的逐步放开以及土地供应集中出现在大王山、大泽湖、松雅湖等新兴外围区域，长沙房价的“扁平化”还在升级......除了少数豪宅项目，不同区域之间的价差并不大↓
基于“房价扁平”这一现实情况，同一价位下：
究竟是留在新房断供的主城区，转战二手房市场？
还是直冲外围板块，选品质更高的新房？
不少购房者的选择困难症一下子就犯了！
比如同在岳麓区，三环外的大王山板块目前在售高层住宅价格普遍在1.25W-1.58W/㎡；今年首轮集中供地，大王山毛坯限价达到1.34W/㎡，预计今年下半年，其精装高层住宅的售价将突破1.6W/㎡！
而地处二环-三环之间的梅溪湖一期二手房，今时艺苑挂牌价均价仅约1.36W/㎡，梅溪鑫苑名家5月成交价仅约1.38W/㎡，品质不错的旭辉御府成交价约为1.63W/㎡。
关键这还包含了「学区」的优势：2022年，今时艺苑、鑫苑名家配套入读“西雅中学”；旭辉御府配套入读“长郡梅溪湖中学”（学区划分，以每年公示的正式文件为准）。
在差价不大的情况下，究竟是优先大王山品质不错的新房，还是梅溪湖一期的二手房呢？
再往二环内看，开福区北辰三角洲二手房挂牌均价基本在1.6W-2.2W/㎡左右。其中E4区和E6区的价格更是相对便宜。
北辰三角洲不仅配建清水塘北辰小学/清水塘北辰实验小学+长雅中学；更地处河东主城+近湘江，周边有地铁、三馆一厅和大型商业。
北辰三角洲E5区架空层实拍图
北辰三角洲整体功能格局/各区示意图
随着北辰三角洲、梅溪湖一期、高铁板块配套入学的二手房源相续入市，郊区新盘将面临更大的竞争压力。
未来几年，长沙主城区的二手房，将在楼市中会扮演更重要的角色。
目前，楼市小青蛙已组建了一个北辰三角洲房产群。
