前段时间有很多网友咨询本站：阜阳各大板块有哪些二手房能买，哪里的不能买？

目前，阜阳二手房市场上普遍存在二手房价格虚高、有价无市等现象，对于阜阳一些区域板块有哪些二手房不适合入手，今天笔者就给大家统计阜阳不建议购买的4大二手房板块！

说起来阜阳市中心的地段那是毋庸置疑的！

就其现状来看，可以说是商业生活配套丰富，交通便捷，但是市中心的二手房基本都是房龄老，没电梯、户型旧、物业管理差的老破小。

以千百意附近为例，像新世纪商住小区、春益苑、农丰苑等小区房龄偏老，尽管占着优质地段，房价仍是“滞涨”状态。

二手房价格在也6000元/㎡——1万元/㎡之间，但学区一般，类似这种小区，现在买房人就会直接摒弃，不能图便宜。

阜合园区，作为阜阳冉冉升起的新区域，目前各种配套都在不断完善中。

然而该区域位置相对较偏，各种配套不太完善，大型商业匮乏，医疗方面仅有所安医大附属阜阳医院，无论是居民入住率还是地段繁华度，都是比较欠缺的。

尽管区域内价格整体偏低，房价在5000——7000元/㎡之间，可区域还是有房源存在不涨反跌的情况。

还有一点，该区域教育配套不完善是园区目前最大的痛点，区域不少居民反映缺乏公立初中，小孩子上学比较麻烦。

想要在阜阳火车站附近选购，笔者建议买房人一定要擦亮眼睛。

为什么这么说，考虑到居住氛围和周边规划拥挤嘈杂，小区也不保值。周边小区例如中鑫舜馨苑、东方花苑、繁华世家等房价普遍在6000——7000元/㎡之间，小区环境一般，整体品质不高，谨慎入手。

高铁新区，目前的处境似乎不太乐观。一方面是区域内房源偏少，另一方面是配套设施过于简陋，除了高铁站交通便利之外，其他的配套尚在不断完善中。

区域内不少项目借着“靠近”城南新区，可以坐享周边利好多为宣传之路。从另一个角度来看，地段不太突出也反映了区域内住宅相对比较安静，尽管区域内的房价在8000+元/㎡左右，然而未来发展前景战线较长，让不少人徘徊犹豫。

还有一点是，区域内没有什么突出的教育资源，项目增值周期偏长，建议谨慎选购。

好消息！阜阳排名全省第三，全国70！