一：【纯公积金贷款】
（1）：名下无房，或者婚前男女各与父母共有一套的，无公积金贷款记录，认定首套，首付比例为20%。
（2）：上海名下无房，有一次公积金贷款记录已结清，认定首套。
（3）：上海名下无房，上海或者外地公积金贷款未结清，或者已经有两次公积金贷款记录，则不能贷公积金。
（4）：上海名下有一套房，0-1次的公积金贷款记录已结清，认定二套，首付比例为25%。
（5）：婚前夫妻一房跟父母共有二套住房，现在为上海家庭，且夫妻名下无房，0-1次公积金贷款记录已结清，认定为二套。
（6）：上海名下一套住房，有2次公积金贷款记录，则不可再使用公积金。
二：【商业、组合贷款】
上海名下无房:
(1)：无任何贷款记录 （认定首套，首付比例为15%）
(2)：有1次或者多次商业贷款记录（认定首套，首付比例为15%）
(3)：外地1套或者多套贷款还款中（认定首套，首付比例为15%）
(4)：有2次的公积金贷款记录 （纯商业贷款认定首套，首付比例为15%）
上海名下有一套房：
（1）：0-多次商业贷款记录已结清（认定二套，可贷公积金+商贷组合贷款，比例为25%）
（2）：0-1次公积金贷款记录已结清（认定二套，可贷公积金+商贷组合贷款，比例为25%）
（3）：有2次的公积金贷款记录（认定二套，只能使用纯商业贷款，不可用公积金）
复杂情况认定：
（1）限购前、婚前夫妻双方各与父母共有一套住房0-多次商业贷款记录(含结清或未结清)
首套(可申请组合贷款，首付比例为15%)
（2）限购前、婚前夫妻双方各与父母共有二套住房0-多次商业贷款记录(含结清或未结清)
首套(只可以做纯商贷款，首付比例为15%)
（3）限购前，婚后单方与父母共有一套住房0多次商业贷款记录(含结清或未结清)
商业首套、公积金二套。
（4）限购前、婿后双方备与父母共有一套住房0-多次商业贷款记录(含结清或未结清)
首套(只可以做纯商贷款，首付比例15%)
（5）婚前单方与父母共有一套住房但限购后购买0-率次商业贷款记录(含结清或未结清)
公积金首套、商业二套
Ps:上面首付比例不包含：临港，嘉定，金山，宝山，奉贤，青浦，松江。
Ps:贷款利率为：
公积金首套：2.85%，调为2.6%
二套3.325% 调为3.075%
商业贷款首套：3.15%，调为3.05%
二套3.55% 调为3.45%
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