入手小户型的知识点普及\n商业公寓、住宅公寓和普通住宅的区别：\n公寓不能落户，水电商用，比较贵。\n针对公寓细致划分：商业公寓、住宅公寓、普通住宅三者之间进行具体的介绍。\n 商业公寓 vs 住宅公寓\n①年限：商业公寓40年，住宅公寓70年\n②上户口：商业公寓不能上户口，住宅公寓满足条件可以上户口\n③生活成本：商业公寓商用水电，没有燃气，住宅公寓民用水电，有燃气\n④首付款：商业公寓最低首付5成贷款10年，只能纯商贷不能公积金，住宅公寓最低首付3成，可以商贷可以公积金贷款，占购房名额\n⑤贷款利率：商业公寓比普通住宅高10%，住宅公寓和普通住宅一样\n⑥契税：商业公寓﹣律3%，住宅公寓首套90平以下1%,90平以上1.5%.\n⑦使用方式：商业公寓办公、居住两用，住宅公寓只能居住，不能办公\n⑧产权40年的公寓有分支线：分商住公寓和城市公寓，商住就是商用水电，城市是民用水电，两个税费一样\n⑨居住型50年公寓，民用水电，税费跟普通住宅一样，但是如果大家有子女，并且有最坏打算把房子给子女结婚用途，就70年产权就行了…因为40年产权本质就是绝户房\n住宅公寓 Vs 普通住宅\n①梯户比：住宅公寓梯户比高达2梯10-20户，普通住宅梯户比是2梯3-4户2抵押贷款：有的地方对于二者的抵押贷款要求不一样。\n②日照时间：普通住宅冬至日当天日照数＞2h，住宅公寓冬至日日照数＜2h\n所以大家觉得公寓生活成本很高，指的是商业公寓。如果是住宅公寓，其实和普通住宅差别不大，主要就是居住体验和抵押贷款比例上的区别。\n#小户型二手房攻略\n#公寓和住宅的区分\n#二手房购房知识点
