购房流程与市场现状
买新房流程看着简单：看中盘、对比对比、付款完事。但中间这些门道，咱买房的可得上心。现在市场下行，基本是买方占主动，销售或中介说“没房了”“特价最后一天”“以后没优惠”，听听就行，别当真，大多是忽悠。
自行前往售楼处的弊端
先说说自己去售楼处的情况。所有新房售楼处都有高清摄像头，你自己去了，就算“自然流量”，要是没啥议价本事，基本拿不到底价。而且，北京这边新盘，没进渠道的少之又少，自己去肯定拿不到返佣，亏！
跟随机构或博主看房的优势
再就是跟链家、我爱我家这类大机构，或者网上的卖房博主团队去看房——这两种其实差不多。他们渠道硬、能搞团购，大概率比自己砍价划算，还能谈返佣。不同楼盘返佣不一样，2个点到4.5个点都有，哪怕零点几个点，算下来也几万块呢，不少了。
做好前期功课
我个人更建议找这些机构或大V带看，能拿到更合适的价。但去之前，功课必须做足！划重点啊：千万别随便跟人去你想买的盘。越是心仪的盘，越得先在网上摸透——户型、价格、优点缺点都得门儿清。不然去了样板间，看着都完美（样板间都弄不好的话，开发商也太糊弄了），容易冲动。
筛选合作对象
建议网上加三四个信得过的大V或买房机构，先跟他们去看你压根不会买的盘。这过程中，能感受他们专不专业、沟通耐心不耐心，也能问清返佣比例。
确保返佣稳定
最后筛出特别信任、给的优惠也实在的机构，再让他们带你去看最想买的那几个盘。前面说的高清摄像头啊，自己去是自然流量，第一次由他们带访，才能把你和这个大V绑定，后面的返佣才稳。
结语
希望大家都能花合适的钱，买到合心意的房子～#看房 #买房需谨慎 #新房的坑 #卖房机构 #第一次买房 #买房避坑 #避坑指南 #避坑
