法拍房捡漏攻略！不踩坑指南来了\n宝子们，法拍房低价诱惑大，想成功捡漏不踩坑，这篇攻略可要码住！\n债务风险，无需多虑\n很多人怕法拍房原房主债务缠身影响自己，其实这风险在所有风险里基本可以忽略。按规定，首封法院先处置房子偿债，后续债主与买家无关。就像谭师兄拍的房，担心追债但啥事没发生，所以别被债务吓退 。\n清场风险，分类应对\n理想型（五颗星）\n房子空着没人，这是最完美的情况。实地确认空房后，换锁装修就能住进去啦。\n温和型（四颗星）\n房东出租且配合清场，这类房东多因资金周转卖房。不过为防万一，最好让房东写书面承诺，约定清场时间。\n麻烦型（三颗星）\n房东赖着要搬家费，先谈价格，别超市场价10%。谈不拢就找法院申请强制清场，千万别自己动手赶人，不然易惹官司赔钱。\n难搞型（两颗星）\n租客长住情况复杂。先租赁后抵押，买卖不破租赁，千万别碰；先抵押后租赁，租约不受法律保护，可申请废除。一定要去不动产中心查抵押登记时间，以文件为准。\n最难搞型（一颗星）\n房子住老人或精神异常者，硬赖着不走，赶紧绕道。现实中法警处理这类也难，别去冒道德风险。\n隐藏风险，谨慎对待\n税费\n原业主通过继承得房，买家可能交差额20%个税，还有二次过户费、物业费、水电费欠费等。拍前要去税务局拉清单，去物业查欠费并要盖章文件。\n土地问题\n2016年两证合一前的老房子，土地证可能在银行抵押，需帮原房主还清钱拿证；划拨用地要交土地出让金；压红线房子过不了户还可能违建。拍前要去区建局查土地性质证明，去资源局查规划红线图。\n权属问题\n联合抵押、名字不一致等，可能导致房产证办不了或贷款受阻。要让法院出权属一致性证明，仔细核对名字身份证。\n实操流程，4步走\n不动产中心\n查产权、土地性质、抵押查封情况、产权来源等，要求打印不动产登记信息表。\n税务局\n算清税费明细，查上一手税费、有无欠税、阴阳合同等，让工作人员帮忙算自己要交的税。\n法院 + 律师\n找法院要清场承诺书；雇专业律师，帮查隐性抵押、起草风险告知书、协调法警清场。\n实地看房\n查看门锁、装修损坏程度、邻居态度，了解房子被法拍原因。\n法拍房捡漏虽好，但流程复杂、问题多。着急入住、怕麻烦、心理脆弱的宝子，买二手房更稳妥。
