法拍房是不是只能一次性买？其实这个是一个错误的观点！！！！\n \n法拍房其实是可以按揭的，只不过他是与正常的买卖二手房流程不一样！！！！\n \n正常二手房交易，对接产权人收款。\n \n法拍房则是对接对应的法院账户收款（成功竞拍后10个工作日内要把钱打进法院指定账户）\n \n法拍房是什么房，究竟能不能买！！\n \n其实大部分法拍房都是原业主供不起原贷款或者是以前房价高的时候做的高额贷款现在行情差了，到期了，发现评估价到不了原来的贷款额了，那就直接不供了，只有小部分涉及刑事这种，但是大家要擦亮眼睛，要了解清楚房子是否带租约，租大于买卖，这个是一定要注意的，基本上简介都会有写！其他都不是特别重要，基本上法院都会包清场！！\n \n回归重点，法拍房有三个情况\n一拍:什么是一拍，一拍就是根据两个评估（银行指定的评估公司）进行评估，价格取中间值，然后进行摇号看去🍑或者京D两个大平台进行公示，公示时间基本上为1个月，1个月之后进行一拍。 一拍的话正常会比市场评估价低20％左右（这就是为什么有人要买法拍房，因为有这个需求且有机会能捡漏）\n \n二拍:二拍的基础是源自于一拍因为不符合市场预期价格，没人进行竞拍，所以在二拍原有的基础下进行下浮约为20％的价格进行竞拍（起拍价下浮20％），那么这个时候就会有很多了解这房子周边市场成交价就会有人去抢，当然都是价高者得，甚至有时候会高于一拍起拍价！（一定要理智）\n \n变卖:变卖的话没什么可说的，这个价格跟二拍的价格是一致的，只是个税会有所变化，个税是比一拍二拍的税费少2个点的个人所得税\n \n这里科普一下就是:一拍、二拍都是可以做按揭，但是变卖的话只能一次性（全款）拿下，按揭的话也是要找到可以出担保函的公司进行送审，银行会先把客户的资料审批，没问题就会提前放款给法院指定账户，然后法院调取过户资料以及一些证明资料给到买家拿去房管局过户！！！切记，如果要买法拍房的宝子们，一定要把资料发给银行或者有担保资质的按揭公司进行预审，不要到时候定金给了，房子拍下来了，发现自己资格审批不过，那就真的时间花了，钱去了，啥都没有了\n \n现在法拍房也是很多很多，大家如果是有这个想法，可以多去看，因为他们公示基本上都有统一看房时间，又不需要给中介费看房，看上喜欢的基本上就可以留意开拍时间进行竞拍，符合自己预期的价格那就冲就完事了！！#法拍房
