上篇笔记我们提到了法拍房的”隐藏优势“，\n但也不是所有房源都这么香，选错可能亏钱！\n如果说到怎么挑选高性价比房源，今天直接上“筛选公式”！\n[三R]步筛选公式 + 必查工具\n[一R]地段考量：\n交通便利（20%）+ 周边配套（30%）+ 学区潜力（20%）+ 未来发展（30%）\n都说照母山是“宇宙中心”，其交通便利度、配套完善度、商圈成熟度、学区优质度将地段分值拉满，持有升值空间大。\n[二R]折价率及市场价值考量\n建议折价率 =（评估价 - 起拍价）/ 评估价 × 100%\n目前正在开拍的华润二十四城房源，评估价206万，起拍价115万，折价率44%，远超市场平均30%，且起拍价格低于市场二手房价格\n[三R]无重大瑕疵:\n法院官网/拍卖公告：查看公告中的“占用情况”“权利限制”等关键词。\n产权中心：核实房屋是否存在抵押、租约、居住权。\n实地看房：违建、完整度等\n实操建议\n筛选公式：\n地段价值 + 折价率＞30% + 无重大瑕疵 = 高性价比房源。\n必查工具：不动产登记中心、裁判文书网、贝壳/到家了\n实地看房：重点关注占用情况、房屋现状、各种欠费。\n#重庆法拍房 #房产知识 #法拍房避坑 #重庆房产 #重庆购房攻略
