⚠ 过户最大风险（避雷必看！）\n1⃣ \"无证房\"过不了户\n→ 开发商没办大产证/有违建未拆/土地是划拨（补钱才能转）\n2⃣ 前任赖着不走！\n→ 户口不迁：可申请强迁（但周期长）\n→ 有\"20年租约\"：适用\"买卖不破租赁\"❗（赶人超难！）\n3⃣ 天价税费你买单？\n→ 原房东欠的物业费、土地出让金...法院可能让你先垫付！（看公告约定）\n4⃣ 特殊房限制\n→ 经适房/安置房过户需满足条件（查清当地政策！）\n✅ 安全过户操作手册\n1⃣ 竞拍前做足功课！\n✔ 看法院公告：重点查\"产权瑕疵\"和\"税费承担方\"！\n✔ 实地踩盘：问物业/邻居，确认是否有人住？有无长期租客？\n✔ 跑房管局：拉产权档案，看抵押/查封记录（警惕轮候查封！）\n2⃣ 拍中后火速行动！\n📌 拿到法院三件套：《裁定书》+《协助执行书》+《成交确认书》\n📌 冲去房管局：不用原房东到场！带齐证件直接办！\n📌 税费明细：契税（1%-3%）+印花税（0.025%）部分可减免（法院文书有用！）\n3⃣ 遇阻直接刚！\n→ 房管局卡过户？要求法院出面协调！\n→ 发现\"虚假租约\"？立即起诉！恶意阻碍可索赔！\n💡 划重点：\n法院是尚方宝剑！\n只要房产本身无硬伤（有产权证+无违建），拒绝过户直接搬法条！\n《民事诉讼法》第251条：房管局必须配合执行！\n✨ 安全口诀：\n查产调 > 看实地 > 读公告 > 速过户\n搞定这四步，法拍房照样真香！\n#法拍房 #法拍房避坑#房产避坑 #买房攻略 #法律常识
