法拍房捡漏必看！带租拍卖的租金到底归谁？90%的人都搞错了！💰\n1️⃣ 买卖不破租赁：拍到带租房产必须继续履行原合同（民法典725条）\n2️⃣ 租金归属权：\n✔️ 拍卖公告没写明白=租金归新房东！\n✔️ 关键时间点：以法院《成交裁定书》送达日为界，之后的租金才能收\n💡 防坑指南\n✅ 查租赁真实性：要求法院出示租约+租金流水（防虚假租赁）\n✅ 看查封时间：查封后签的租约可申请作废！\n✅ 公告盯细节：出现\"租赁情况详见评估报告\"要当心！\n📌 真实案例\n2023年杭州中院判例：买家因没查租约，接手后发现20年\"超长租约\"，法院：合同有效！\n🌟 捡漏技巧\n▫️优先选择\"已腾空\"房产\n▫️带租房产建议砍价30%-50%\n▫️立即申请换锁！避免原房东偷搬设备\n法拍有风险，捡漏需谨慎！\n本文来自：人民法院案例库入库参考案例《彭某与张某执行监督案（入库编号：2024-17-5-203-007）》\n#诉讼律师 #法拍房 #法律常识 #买房避坑 #法律
