【万科彩虹天空之城】
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-HANG ZHOU-
亚洲首富李嘉诚说过：
一套房有七成的满意度，
就可以下手了，
如果真的有那种十全十美的房子，
那它唯一的缺点就是：你钱不够！
【项目信息】
在售二期基础数据
容积率：1.6
绿化率：35%
二期户数：1472套
户型：约95-100-109-139方与152方（跃层）
装修标准：3000元/㎡
物业收费：万科物业 3.1元
精装均价：25600元/㎡
交付时间：预计2023年8月底
项目概况
杭州地铁万科“彩虹天空之城”项目位于地铁5号线姑娘桥站（杭州继五常站未来天空之城后第二个“天空之城”项目），总用地面积约19.6万㎡，计容建面约37万㎡，总开发建面约63万㎡；规划住宅户数约3300户；职住人口约3万人，约2.7万㎡的产业办公；商业配套为2.3万㎡的shopping mall小综合体和7600㎡商业街。
房地产业与轨道交通跨界研究。分享铁路沿线土地综合开发相关资讯、政策解读、案例分析及研究报告等。
一、地块成交回顾
2019年9月、11月，万科与杭州地铁相继拿下萧山区彩虹大道南侧、杭州地铁5号线姑娘桥站的盖下区和上盖区地块。
1. 万科溢价30%竞得盖下区约9万㎡商住地
根据公示内容，地块由2部分组成，A-25为场站和绿地，A-28为盖下区，占地面积89246㎡，地上建面232039㎡，规划有11幢高层住宅，8幢小高层，13幢商业，其中商业楼幢主要面向萧绍运河。在配套方面包括一个拥有下沉式广场商业综合体和运动公园（位于商业综合体东侧、住宅区北侧），公园内包含有篮球场、室外台阶、社会停车场等内容。
该宗地块项目需实行“双限”政策，商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
最终经过70多轮竞价、万科以封顶价331243万元竞得，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，并需要竞配4%的自持面积比例。
2.东侧上盖区地块由杭州地铁底价成交
即萧政储出[2019]36号，在建地铁5号线姑娘桥站停车场上盖地块，位于盖下区地块东侧。
地块由2部分组成，A-28和A-26地块。其中，A-28地块（上盖区）规划住宅和商业商务，占地面积106532㎡，建筑面积170451.2㎡，包括不大于159000㎡的住宅建筑面积。另外，上盖区公共服务设施建筑面积不大于13000㎡，商业商务建筑面积不大于4000㎡。A-26地块规划为服务设施用地（18班幼儿园），占地面积9132㎡。
地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。
最终杭州市地铁集团底价竞得，成交价204541万元，折合楼面价12000元/㎡。
3. 周边地块同期成交价
杭州南站附近地块商住成交均价16500~18000元/㎡。
南桥置业股权穿透：万科全资子公司
南璟置业股权穿透：杭州地铁占股比34%；占股51%的杭州元越置业，其母公司杭州富阳泉水湾置业有限公司的法定代表人曾任杭州万科分公司高管。
纵观项目所在的新塘北单元，位于萧山城区东南部，是南站新城重要组成部分，承接杭州南站功能中心的辐射，随着南站新城的建设以及地铁五号线的开通，将规划建设成“杭州南站新城东门户”。
项目在区位上靠近南站新城板块，周边配套的利好与便捷也将给项目带来利好。杭绍城际带来的绍兴优质人群为产业助力，姑娘桥区域价值提升。
发展目标：建设成为环境宜人、交通便捷、设施完善、人文彰显的南站新城门户区。
功能定位：集“创新产业、商务服务、生态人文、休闲宜居”为一体的杭州南站新城东门户。
【万科彩虹天空之城】
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-HANG ZHOU-
