开个主题新号，聊聊近期热门的法拍房赛道。\n \n9月29日，某平台成交了一套上海法拍房：新天地翠湖4期390平米。此套房估值1.22亿，一拍流拍，二拍起拍价6840万，最终经过9人报名56次出价后，终以8120万成交，看着超级捡漏，但是有网友爆出一瓜：此房涉及刑事案件，无法过户。的确有相关规定表示，涉及刑事案件的法拍房，法院通常会在案件结案后，再行办理法拍房的过户手续，不过个人观点还是相信，有能力拍下的大佬，事先不调查清楚的概率不大，所以大家静观后续。\n \n查了下，近期看到几套即将开拍的法拍房，热度已较高，今天我们也吃瓜两套：\n \n一套是位于陆家嘴北滨江的九庐，173平的中高区东边套，起拍价1234万。目前同房型低区的卖价是3100万，23年同房型低平区的成交价是3580万，展示的评估价仅为1763万，这是哪个机构出具的？\n \n根据下平台展示的公示内容，在腾空情况一栏，未有明确注明。一般法院查封的房子，住客是要被告知迁走的，但是，很多时候并非强制执行，特别是如果有老人的情况下，只能协商，而且，如果住的人和原房主在拍卖前已形成租赁关系，那这事就麻烦大了。售卖不破租赁，这个是默认的，说个极端的例子，如果在被法院查封前，房主与别人签个低价20年的合同，而且都是走的正规流程做了公证，存在正常支付记录，你就慢慢举证慢慢维权吧，维权到哭也不一定能成功。此套房非上海属地法院，可能维权成本非常高，所以是福是祸，自行评估。\n \n另一套法拍房是位于西郊的皇朝别墅，而且是独栋别墅，法拍起价是2800万，评估价4000万，7折。有一点非常奇怪，这套房其实在年初法拍前是拿出来卖过的，而且还声称低于市场价1000万，西郊出来的房子大家都知道，一有出来中介都蜂拥而至，过两天就是铺天盖地的视频的推荐，但是这套房基本没有中介接，更别说在西郊那出名的几个中介自媒体网红博主。跟常驻那边的一老中介聊了下，听了故事，说老一辈的相关人员和西郊中介知道内情，好像也因债务纠纷转让出过点事，事大事小没多说，当然只是道听途说，无法辩证真伪，有兴趣的自己吃瓜。对于有意的大佬，如果忌讳的，听劝，谨慎，如果不在在意的自便，后续进场前记得安排打点。\n \n划重点，网上说法拍房什么看这看那，没什么好看的，关键第一看有没有租赁，有没有人住，第二看有没有乱七八糟的背景，毕竟花大价钱搞来些破事，不值得。做好充分的尽调工作，才能助力捡漏，切勿贪小失大。\n \n有任何关于上海高阶房产的问题，欢迎留言或私信咨询。
