#人生智慧点亮生活\n二手房的天真的彻底塌了，8月份的楼市不论新房还是二手房，销售都很差，就是现在这点销量，还都是降价才有的，开发商包装工抵房冲业绩，二手房也全靠以价换量，你看现在有两套三套或是多套房的房东，都在排队出货，特别是那些买来TZ的，更是急得不得了，一不小心就有可能成为法拍房，全国的二手房在2022年～2025年平均降幅达到了25.6%，这个数据肯定是保守的，全国无一城市幸免，当然也包括成都。比如昨天蔚蓝卡地亚蔚蓝阁B区一套面积184平的大平层 ，业主自己把价格降到420万，说的是一口价，真有诚心客户是肯定还可以谈一点的，这个户型在2022年最高峰的时候，成交价高达800万，现在几乎腰斩。花了800万买了这个户型的房东看到这个价格啊！估计要哭晕在厕所了，现实很残酷，像锦江生态带的万科翡翠公园，最高峰3万5，现在1万8，兴隆湖北岸的天头北鑫园22年最高峰卖到了4万5一平，现在降到了2.2万，雅居乐花园最高卖到2.2万，现在降到八九千，降价幅度都在一半了，房东看到自己财富缩水那么严重，心都在滴血，这只是楼市的冰山一角，\n新房市场也一样，天府商务区的万达一号，最高二手房都卖到了3.6万，现在的新房才1.9万，地铁口中粮保利·天府时区，2024年178平要500万出头，现在卖380万，新川地铁口的金泰和序，刚开盘卖430万，现在330万，锦江468旁的誉都，去年卖200万出头，现在清盘140多万，成华区的绿城·锦园，开盘的时候也是200万出头，现在150多万，像这种楼盘还多得很，\n改善的二手房更恼火，改善二手面临的的是现在更好更新的迭代产品，预算都在3～500万甚至更高的客群，大多会选择现在的迭代产品，不论园林还是户型各方面都会很好，\n实用性更强，环境还更好，换着是你还会选择二手房吗？以前提出的止跌回稳，还有预测通胀都没有如期而至，综合上面的的情况，二手房会而随着时间的推移，和房龄的增长，价格继续下跌也是必然的。\n当然也不是所有的二手房都降价得厉害，还有有那么几个涨价的，比如天府一街的中州锦城湖岸的叠拼别墅，文儒德的临湖别墅，还有像麓湖黑钰岛、黑蝶贝这些临湖别墅，价格坚挺而且还有上涨的空间。他们要么占据了最佳的地理位置，或者拥有最牛逼的景观和视野，或者是顶级资源孤品。\n房地产红利时代已经结束，有需求必须要买的无可厚非，还在幻想买房增值的朋友们该醒醒了。
