最近我看到一则“一房二卖”的判决，非常值得所有买房人警惕。\n \n【案件背景】\n张先生通过正规渠道，与某开发商签订了商品房买卖合同，支付了全部房款，原本以为万无一失。\n \n谁知开发商又偷偷把这套房子卖给了另一个买家李先生，而且李先生抢先一步完成了不动产登记。\n \n张先生怒而起诉，要求确认房屋归自己所有，同时要求开发商赔偿损失。\n \n【法院怎么判？】\n法院最终判房归李先生所有，张先生虽然先签合同，但因为没登记在先，只能要求开发商赔偿购房款和相关损失。\n \n原因在于一个重要法律原则：\n根据《民法典》和司法解释，房屋所有权的归属，以登记为准。\n \n如果第二个买家是“善意取得”（即不知道房子已售），并先完成了不动产登记，那么房屋归他合法所有。\n \n除非能证明李先生“明知房子已售他人”，否则张先生不能主张房产归自己。\n \n【律师解读】\n“一房二卖”并不少见，尤其是小开发商或违规操作时。这个案子再次说明一个重要教训：\n买房不只是签合同，更重要的是“登记在先”！\n \n签了合同没登记，你只是债权人；登记在先才是物权人，房子才真正“属于你”。\n \n【买房防坑提示】\n签约后尽快申请预告登记，锁定购房权益。\n要求开发商在合同中写明不得转售他人，否则构成严重违约。\n留存付款凭证、沟通记录，以备开发商违约时提起赔偿诉讼。\n如果怀疑“一房多卖”，赶紧查产调、保全证据，甚至申请法院查封。\n \n【写在最后】\n你以为买了房，就稳了。其实，稳的是谁先登记在你名下。\n \n法律保护的是先登记的善意买受人，不是先签约的人。\n \n买房路上，每一个步骤都不能掉以轻心，签得早不如登得早。\n \n#律师 #诉讼律师 #律师日常 #买房 #上海 #上海房产
