宝子们，二手房交易可不像看上去那么简单，这里面有很多需要注意的地方。今天就给大家详细讲讲二手房的十大关键问题，让你在买房路上少走弯路。💪\n一、首付给谁\n二手房首付是给卖方的哦，千万别让中介代收。一般在房屋过户当天支付首付款。为了安全起见，强烈建议采用 “资金监管” 的方式支付首付款。😉\n二、谁来承担税费\n二手房通常有契税、个人所得税，不满两年还有增值税和中介费等。一般契税是买家给，但市场不好时，买家可以要求卖家承担其应承担的个人所得税和增值税。💸\n买房前一定要明确税费承担方，避免后期产生纠纷。\n三、订金、定金、诚意金\n订金和诚意金意思差不多，可以退。表示有意向且有条件约定，能转换成定金一部分，条件不达成可无息退还。🎈\n定金有法律效应，买方不履约无权要回，卖方不履约需双倍返还。所以一定要谨慎区分，签订合同时明确是哪种金。\n四、学位房是否已用\n买学位房要注意，如果是九年一贯制，九年一学位。一定要考察清楚学位是否被用过，若已用，要清楚该家庭子女是否完成义务教育。🎓\n五、产权要查清楚\n出售房子要有 “三证”（《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》）或不动产证。📄\n检查产权人与出售人是否一致。\n若房子主人有多个，必须有所有共有产权人同意出售的证明，防止日后纠纷。\n六、原房主户口不迁出我们能落户吗？\n可以的。不管原房主迁不迁走，你都能持房产证到当地辖区派出所户籍科落户。若户籍科拒绝，可要求其解决原户口迁出手续。👮\n七、土地情况是否清晰\n关注土地性质是划拨还是出让，以及土地年限。比如土地使用权仅有 40 年，房主已用十来年，价格就不能按 70 年商品房来算，不然不划算。🌏\n八、购房合同要全面\n合同中要注明房屋基本信息，如地址、门牌号、面积、户型等。还要标明付款时间和方式，不能模糊口头约定。📝\n九、结清各项生活费用\n包括水、电、气、电视、物管、宽带、车位等费用，收房时一定要检查清楚。💧\n十、当前房子是否出租\n如果房子在出租，可能不能及时入住，因为 “买卖不破租赁”。所以买房前一定要确认房子是否出租。🏠\n总之，二手房交易要谨慎，把这些问题都搞清楚，才能买到满意的房子。💕\n#二手房交易 #买房攻略 #二手房注意事项#买房避坑 #楼市资讯 #买房必看 #新手买房 #买房注意事项 #二手房
