在郑州，勇闯二手房购买日记\n贷款买二手房流程\n第一步：看房，选房\n1.房租做产调，有无抵押，居住权\n2.客户去银行打详细的征信报告，避免贷款出现问题，损失订金\n第二步：交意向金，锁定房号\n1.产权人全部到场\n2.订金额度：不能超过合同20%\n第三步：查个人征信，银行流水\n第四步：征信流水没问题\n第五步：签合同，交定金\n第六步：合同签署备案（房管局备案，防止一房多卖）\n第七步：银行面签（收入证明，资信证明材料）\n第八步：银行放贷\n第九步：等银行审批通过准备材料过户（过户当天无需支付首付）办理解压，业主还清抵押，切记打入资金监管账户，冻结。\n第十步：过户拿到全部手续（六样材料）\n1.网签备案合同\n2.备案登记\n3.不动产登记证明\n4.银行借款合同\n5.全款购房发票\n6.维修基金收据\n第十一步：缴纳契税，办理房产证3-5个工作日可以出新证\n1.交定金要有收据\n2.交首付要有首付发票\n3.网签之后要有网签合同\n4.全款到账要有全款发票\n5.交契税要有契税发票\n6.交房后要有维修基金发票\n第十二步：银行放贷\n第十三步：收房，验房，水，电，燃气，维修基金过户，物业交接。\n领取新的产权证：产权变更登记完成，房地产交易部门会给买房一个房屋所有权证通知单，在规定时间内，购房者凭借单子领取房屋所有权证，等买房和卖方物业等交割，尾款交割等，就结束了\n1.首付资金监管账户\n2.核实产权人和出售人是否一致\n3.出售房子必须有三证《房租所有权证》，《房租契证》和《国有土地使用证》，或不动产证。\n注：如果房子主人有好几个，一定要所有产权人同意出售证明，避免纠纷。\n4.订金有意向可退，定金具有法律效益买房不履约不退。\n5.购房合同要全面，注明房租基本信息，包括地址，门牌号，面积，户型，包括在售房租提供的房屋产权证是否属实，房产面积多大，房屋用途，这些需要注明，标明付款时间，付款方式，要提现合同，不能口头。\n户口迁出时间，不按时迁走按拖延时间付违约金
