降低中介佣金就能促进房产消费复苏?_国内楼市_资讯

贝壳财经报道：福州市房地产中介行业协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

先看一下原来制定佣金收取的标准：

1995年国家计委及建设部对房地产经纪的佣金作出规定，要求对买卖成交的佣金收取范围为成交价的0.5%-2.5%。如果是独家委托的话，可以将佣金收取额提高至3%。如果超过限制，买卖双方可以控告中介违法收取高额佣金。

由于约定佣金收取的是买卖交易中的买卖双方，所以中介对佣金也有了收取的界限，单次交易的总佣金不超过 6%，就不会突破红线，不会违规。

常规市场法则下，一旦市场偏向过重时，买卖双方中的弱势一方，就会成为全额佣金的承受者。就看是买方市场还是卖方市场了。

通常市场处于交投不活跃的时期，交易谈判最终会演变成为各自支付佣金。

不过，总有不遵守规则的人。

有时候，为了加快买卖交易的进度，会有交易者主动给中介提高佣金额，以此达到中介快速、大量地关注和推介。

在南方，一些投资公司随便开出的佣金条件都是 6%起步，再加现金奖励。今年来看，就连上海二手房业主都参照这个套路了，卖豪宅还送宾利呢！

那么，加佣金的核心逻辑是什么？

就是在市场好的时候，可以推高房价，赚更多；在市场不好的时候，可以更多获客，比别人更快售出房产。

所以，大范围的中介佣金标准肯定是可取的。毕竟已经圈定了佣金标准，买卖双方可以在实际操作中，有了更多是否增加佣金的选项和筹码。

现在是什么市场环境？