上个月闺蜜卖房差点亏掉10万定金！多亏紧急叫停。今天就把中介绝不会告诉你的5大禁忌整理出来，新手房东一定要避开！
⚠️ 禁忌1：签“独家代理”
● 除非急售，否则千万别签！签了后其他中介不会推你的房，反而会联手压价。
✅ 正确操作：同时挂3-5个中介，说“有客户随时可谈”
⚠️ 禁忌2：过早透露底价
● 买家问“最低多少？”千万别直接回答！
✅ 高情商回复：“您的预算和付款方式是？”（把问题抛回去，掌握主动权）。
⚠️ 禁忌3：家具“白送”
● 买家要家具？单独标价！比如“1.8万全屋家具可谈”。
✅ 心理学技巧：送家具=拉低房价印象（真实案例：标价后反而多卖2万）。
⚠️ 禁忌4：不筛选买家
● 一定要问清楚：是全款还是贷款？是否有购房资格？
✅ 防坑话术：“您这边首付能付多少？”（避免遇到资金链断裂的买家）。
⚠️ 禁忌5：急着降价
● 挂牌1个月没动静？先别降价！试试这招：
① 更新房源照片（重新拍摄局部细节）。
② 修改文案，突出“稀缺性”（如“小区最后一套朝南三房”）。
💡 高阶技巧：
在带看时，故意接个电话说“有客户在谈价”，制造紧迫感！
唠嗑一下：
房子卖不掉，不是市场不行，而是咱们房东的方法没有到位。记住，房子卖不掉不能等运气，而是要拼细节。
我是朱室道谋，持续分享 房东自己卖房的经验|卖房攻略|卖房谈判技巧|房产知识，2025感谢遇见，努力成为更好的自己。
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