今天终于有时间来分享一下我卖无学区老破小的经历了，希望能给想要卖无学区老破小的宝宝们做个参考。\n1、给自己设置明确的卖房周期和价格底线\n我们房子是今年四月底挂到各个卖房平台的，当时我给自己设置的最长周期是今年十月底，因为根据一般全年买卖的规律来说，你错过了春节后一波小高峰那就只能抓住金九银十了，所以我的时间就设置在今年十月底一定要卖掉。价格的话我们因为是诚心出所以参考了小区的成交均价，然后对自己房子从位置、户型、楼层、装修在小区里做一个综合的判断设置了一个相对合理的价格。\n2、找到房子特点并和中介沟通清楚你房子针对的购买人群\n我的房子没有学区，但是我的房子是婚房装修且保养的较好，所以我当时就和中介进行购买客户的人群沟通。1、不需要学区的；2、愿意为我家装修买单的；3、没时间装修想要直接拎包入住的；4、愿意爬楼梯，有体力的。根据你房子的特点有个大概的客群定位，这样就能让中介为你更快更精准的找到对应的客群。\n3、一定要让中介觉得你房子“有利可图”\n在现在的卖房市场中，中介会积极推荐的房子肯定就只有一点，那一定就是“性价比”。你要让中介觉得一定能在短期内挣到中介费，他们才会积极的推荐你的房子。\n4、中介的套路\n再和大家说说中介套路。当你挂出房子的那一刻你一定要准备一颗强大的心，因为现在这个卖房市场真的会让很多房东卖房买到emo，那这其中中介一定会起到很大“作用”。因为中介会不断的和你说你这个房子距离他们系统评估的高分就差一点点了，那你降点价格就能成为他们要推荐的好房，可以给你优先展示，然后就会一而再，再而三的和你说同样的话叫你降价加分，而客户面看到的则是你急卖，价格一降再降，客户就会给出一个你要“吐血”的价格。而中介也会为了压你价格，假装有客户看中你房子出价格，一再用低价突破你的内心防线。所以我前面也说了，一定要设置一个价格底线且不能被中介轻易突破。\n最后，希望要卖房的人都卖出一个心仪的好价格！#杭州卖房#老破小卖房#卖房心得
