首付交了，贷款批了，银行放款了…但这两件事不立刻做，真的会哭晕在厕所！攻略速码👇\n \n💡必做清单：\n❶ 找开发商要全额发票！\n✅ 为啥重要？\n1. 贷款批下来=银行已帮你付清全款，开发商必须开全额发票\n2. 没发票=无法交契税→影响房产证办理\n3. 发票是维权重要凭证（质量问题索赔/退房）\n❌ 开发商拖延怎么办？\n1. 合同约定开票时间（超期可索赔）\n2. 拨打12366税务投诉热线\n3. 深圳某盘业主集体投诉，3天内拿到发票\n❷ 拿发票交契税！\n✅ 越早交越省钱！\n1. 契税满2年→免5.3%增值税（500W房省26.5W！）\n2. 满5年且唯一→免1%个税（500W房省5W）\n3. 发票日期≠契税日期，以契税完税证明为准\n❌ 延迟交的后果：\n1. 二手交易时多交几十万税费\n2. 房产证办理延迟（深圳某盘业主拖2年，孩子无法落户上学）\n \n🚨避坑指南：\n❶ 发票查验\n登录「电子税务总局」→发票查验→输入发票代码/号码\n⚠️ 假发票特征：\n▫️ 纸张粗糙，二维码扫不出\n▫️ 发票专用章模糊\n❷ 契税计算\n首套房：\n🔹 ≤90㎡→1%\n🔹 ＞90㎡→1.5%\n二套房：\n🔹 ≤90㎡→1%\n🔹 ＞90㎡→2%\n（深圳政策，其他城市咨询当地税务局）\n❸ 交契税材料\n1. 购房合同原件+复印件\n2. 全额发票原件+复印件\n3. 身份证+户口本+婚姻证明\n4. 首套房证明（政务服务网可下载）\n🌈真实案例：\n闺蜜去年买房没及时交契税，今年想卖时：\n▫️ 增值税26.5W+个税5W=多交31.5W\n▫️ 买家要求降价，最终亏了20W成交\n💡 正确操作：\n交完契税立刻办「完税证明」，保存好小红本！\n💬常见问题：\nQ：发票丢了怎么办？\nA：登报声明→开发商提供记账联复印件→税务机关盖章\nQ：契税交错了能退吗？\nA：拿错房证明/面积差证明，15个工作日可退\nQ：开发商代收契税靠谱吗？\nA：建议自己交！某开发商挪用契税，导致业主拿不到房产证\n \n💡终极心法：\n发票和契税是房子的\"护身符\"！建议收房后30天内搞定，特别是打算5年内换房的姐妹，早交早省钱！\n \n#买房 #买房建议 #买房攻略 #买房避坑 #收房指南 #契税攻略 #深圳买房
