悔拍会有哪些法律后果?
随着网络司法拍卖的全面推行,参与司法拍卖变得越来越便利,同时参与竞拍的条件也较为宽松,吸引更多的群众参与到司法拍卖当中。但是,竞买人悔拍现象时有发生,严重扰乱司法拍卖秩序的同时、买受人也会承担相应的法律后果。

1
保证金没收
竞拍人在拍卖前都需要交纳保证金,一般为起拍价的10%,在拍卖成功后,如果买受人悔拍,交纳的保证金不予退还。无论数额大小,全额没收,同时该套房产还会继续上拍。
2
不得再次参与被悔拍拍品的竞拍
法院规定,在悔拍后重新拍卖时,原买受人不得参与竞拍。
这是鉴于原买受人已经有过不诚信的行为,所以为了保证房产顺利拍卖,剥夺原买受人重新参拍的机会。
3
承担二次拍卖的损失费用
如果下次拍卖成交价格低于上次悔拍的价格,法院可以要求原买受人承担两次价格的差额。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定,在司法拍卖中,当事人竞拍成功后又悔拍,不仅应当没收其保证金,还应由其补齐因悔拍导致重新拍卖所产生的差价。
4
承担其他法律后果
司法拍卖非常严肃,如果出现恶意竞价,或者联合悔拍等情况,严重扰乱法院执行工作,可以依法对其作出拘留、处罚等,情节严重甚至可以追究刑事责任。

法拍房
一般哪些情况会导致悔拍
1
未在规定时间缴纳尾款
在竞拍成功后,法院会要求在规定的时间内交清尾款,通常是7至10天之内将钱全款汇入法院账户。一旦错过了缴纳尾款的截止时间,就会被视为悔拍,扣除保证金。
2
贷款办理出现问题
由于法院是要求一次性付清尾款的,很多人竞买人没有经验未能提前在银行进行预审,贷款难以在法院规定时间内发放,或者因为个人征信问题无法从银行申请到贷款,不得已悔拍。
3
拍下后无法入住
有个别竞拍者在拍卖前没有提前做好调查,拍卖成功后发现房屋有长期租赁,因腾退困难,导致悔拍。
4
需要缴纳的欠款太多
有的竞拍人在竞拍成功后,发现需要缴纳巨额的物业费、税费、水费等,导致房产高于市场价太多,只好选择悔拍。

什么情况下可以悔拍?
1
由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。
2
由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的;
3
竞买人之间,竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的;
4
买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;
5
违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。
6
其它严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
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杭州易槌科技有限公司
司法拍卖是申请人胜诉权益兑现的重要手段,也是彰显司法权威的重要途径。随着网络拍卖日益普及,任何竞买人都应秉持诚实信用原则谨慎参与司法拍卖,并严格遵守司法拍卖中的规则。
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