二手房公积金资金监管流程
1.买卖双方各办理一张中国银行储蓄卡。（不限制某支行）
2.买方开发区创业大厦调取公积金贷款预审确认单（复印）。
3.卖方到不动产大厅查询机②窗口调取房屋产权档案。
4.双方带身份证 结婚证 户口(复印）。
5.卖方带房产证（复印）。
6.网签完毕后买方到中行（阳光紫郡支行）缴纳首付款。
7.双方到市政务中心办理房产过户登记。
8.复印相关资料，领取不动产登记过户领取单。
9.划拨土地需要缴纳出让金，卖方签字。
10.缴纳出让金及税费，（是否满二 满五唯一 赠与 。。）
11.不动产登记完一天后收到短信后领取不动产证。
12.带不动产证办理公积金贷款手续。
13.审批后办理抵押 担保 公证手续。
14.等待放款通知。
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二手房商业按揭贷款流程：
二手房商业贷款业务流程：
1.二手房贷款业务申请买卖双方必须在交易过户之前向银行提出贷款申请，买房人调取夫妻双方征信详细版，银行先完成客户资料的初审，确定贷款意向后对购买的房产进行拍照评估，评估公司出具评估报告，根据评估报告确定贷款金额。
2.买卖双方完成首付支付后携带所有资料的原件及复印件约定日期至银行信贷中心面签提交贷款申请。贷款审批通过后，银行通知买卖双方过户，待买方拿到房产证后至信贷中心办理合同签订及抵押登记手续，完成抵押登记后系统流转放款，全流程结束。一般评估当日完成，贷款审批1-2个工作日，过户出证5个工作日，抵押登记1-3个工作日，故全流程预计正常2周内完成放款。
3.买卖双方需要准备的资料:(均为携带原件并留存复印件)
买方:身份证、户口本、结婚证、银行卡、购房合同、买方付给卖方的首付款证明(转账回执)、卖方给买方出具的收款收据(需卖夫妻双方签字、按手印)、收入证明，最近3个月银行流水或工资单其一，(其中:个体经营户，可提供微信 支付宝等多渠道收入，营业执照原件)
卖方:身份证、户口本、结婚证、建行卡、房产证、买方转入首付款流水。
4.利率:首套 4.1%，二套 4.9%
首套二套认定标准:不再提供房屋套数查询证明
对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的，算首套房;
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，算二套房;
对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的，算二套房;
对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的，不能贷款。
5.首付款来源:不来源于贷款、信用卡、卖方、中介公司即可。(付首付款前把信用卡贷款都还完，不要用工资卡、银行卡付首付款)
5.征信记录有逾期记录的不再提高利率。
特别提示:
1.已完成过户手续的房产不属于二手房贷款业务，不能申请办理二手房贷款。
2.借款人征信审核重点把握近两年内不能出现“连三累六”的记录，年龄不超75岁，首付最低30%，剩余部分的贷款额度只要评估总价可以覆盖即可，若交易价低于评估价格按照低价金额计算贷款额度。
3.做好二手房业务首付款支付的提示，定金及房款均直接由买卖双方直接银行柜台转账，不允许出现中介方收款的资金。
我公司承办二手房过户，按揭贷款，有需要的联系。
