法拍房有何魅力?安全可靠吗?

法拍房大城市比较普遍，小地方的老百姓肯定还是不了解法拍房的。这是购房的一种新赛道，越来越多刚需购房的朋友和投资者选择了法拍房。随着司法拍卖房市场的成熟，在互联网上信息完全是透明的，法拍房房源的不断增长，有些优质稀缺的房源引起很多人的关注，运气好可以“捡漏”。到底法拍房有何魅力?安全可靠吗?

一、法拍房与二手房的实质区别

<1>、价格差异：拍卖房全部由法院拍卖。拍卖房价格低的原因是，拍卖房的价值需要由评估机构进行评估，而评估结果通常是在网上拍卖后的六个月或一年，在此期间房产有所增值。二手房都是业主以相同的市场价值出售的，便宜不了多少，有些甚至比一手新房还贵。

法拍房有何魅力?安全可靠吗?

<2>、安全问题：法拍房是法院拍卖，通过网上拍卖，结果公正、公平、公开并不会再有被查封或抵押等情况。从拍卖成交之日到产权转让的时间一般在3个月左右，也就是说，只要花3个月的时间，拍卖行就可以过户到自己名下，安全可靠。二手房的交易风险相对较高。在房屋转让期间，该房产很有可能因卖方的其他债务而被法院扣押，或者卖方可能出售多套房屋，或者支付给卖方名下的首付款可能被挪用，导致无法获得抵押贷款。

<3>、交易周期的差异：法拍房在专业担保团队的协助下，法拍房最快可以在一个月左右的时间内完成整个流程并将所有权转移到竞买人名下。二手房可以申请公积金贷款，但实际操作中，因交易程序繁琐、贷款审批时间长，中介费高，通常需要2-3个月左右，但二手房交易没有时限要求。

法拍房伴随优质学区房，周边交通、商业、医疗等稀缺资源。拥有这些资源的普通二手房往往供不应求，很难买到。

二、法拍房可以贷款

现在很多城市针对法拍房都开通了贷款业务。部分二三四线城市也有这样“法拍贷”的业务。贷款的政策要看当地有“法拍贷”产品银行的准则。“法拍贷”相比二手房来说更具备优势：贷款成数高，按照成交价或者评估价孰低原则贷款;贷款比例跟二手房是一样的。

以北京为例：

①. 首套：普通住宅可以贷款6.5成，非普通住宅可贷款6成;

②. 二套：普通住宅可以贷款4成，非普通住宅可贷款2成;

③. 首套利率4.85% 二套5.35%;

法拍房有何魅力?安全可靠吗?

④. 贷款年限最长25年(根据房龄和贷款人年龄)。

三、选择购买法拍房的好处

1.司法拍卖房源选择多，可以满足或者改善不同人群的需求;

2.司法拍卖房产是正规住宅，可以自动续费;

3.可以按揭贷款，价格低于市场价格，运气好算是捡漏了;

4.不用摇号，排队，可以选择自己所在工作区域或者心仪的地段和小区;

5.也适合做投资;

6.法院卖，更加省心，放心，安全可靠;

7.都是现房，交接时间短，拎包即可入住;

8.可以拍到学区房，方便小孩的念书。

法拍房有何魅力?安全可靠吗?

当然法拍房是有一定的隐性风险，法院不可能掌握房源所有信息，还是有潜藏风险(比如：拒绝腾退，有租约、新增的税费等等)。不过现在越来越规范，司法拍卖房现在有助拍机构，因为拍卖时间有限，我们短时间无法尽调房源全部信息，专业的助拍机构可以尽调房源(房产、配套环境、租约、是否有人居住、核实房源信息是否一致等等)信息，并且帮助您处理好风险，能够兜底风险让您房心竞拍，安心拎包入住。