👉去年一位客户找到我咨询房产法律问题，大概案情是:买卖双方签订了中介版本的《房屋买卖合同》，买家付了50万定金。因为买家是置换，所以卖家给了买家8个月的置换周期。现在网签临近，但是买家好像有要违约的意思，同时中介感觉偏向买家，给卖家的一种感觉是买家更像一个炒房客，由于市场问题，现在感觉不仅要违约，还想把定金拿回去。\n🤵♀️孙律师看了文件材料后表示如果到了网签的时候，由于买家问题导致网签无法签订，卖家可以没收定金。客户和我说买家有点像hsh，他们非常担心房子交易过程中的安全问题。后面孙律师表示可以陪同他们二手房陪跑，不管是过户还是网签都可以，经过深思熟虑，客户和我办理了二手房陪跑委托。\n✅接下来我们来看看买家和中介的“网签大戏”\n1️⃣网签当天，由于合同约定可以将房屋过户给第三人，买家装模作样的表示需要找个老家的表哥过户；\n2️⃣中介未经过卖家同意，擅自变更网签合同违约条款（违约金变更为1%）并且故意不告知；\n3️⃣买家和中介多次在微信群中想要固定卖家违约的证据。\n👊在接待的时候，对于整个案件的走向以及网签当天可能发生的问题，我已经和卖家进行了详细且充分的分析。所以网签当天，我陪同卖家和对方从早上十点一直沟通到晚上9点。虽然时间拖的比较长，但是卖家有心理预期，最后结果也比较圆满。\n👉针对上述问题，网签当天，客户在孙律师的指导下均一一化解。\n1️⃣同意买家变更买受人，但要求对买受人的身份信息进行核实；\n2️⃣仔细审查网签合同，对修改的条款提出反对意见；\n3️⃣积极履行合同配合网签，对“乱扣帽子”的行为严厉纠正。\n👊最后双方一直拉扯到晚上八点，买家终于说实话了，告知由于自己房子没有卖掉，也没有钱再继续购买。后来双方协商了个金额，退了一小部分定金，协议最终解除。\n🤵♀️孙律师提醒，如果下次再遇到此类问题，可以多了解了解，尽量和中介保持良好关系，保留好所有证据。遇到问题不要着急，可以和对方心平气和的沟通。毕竟买卖房屋是大事，大家都不想搞的太僵。\n❤我是孙律师，一名砖业靠谱的房产律师，有问题看主页。\n#上海房产律师孙青 #房产律师咨询 #律师咨询 #房产中介 #上海房产律师 #房屋置换 #房产律师 #买房那些事 #违约金 #律师 #买房避坑 #新手买房 #二手房 #房产知识 #买房需谨慎 #买房人的心态
